Opção Imóveis

2012-02-24T10:58:00.001-08:00

Maringá Liquida começa nesta sexta-feira, e a Opção Imóveis não poderia ficar de fora. Por isso, visite-nos e encontre os melhores imóveis, com condições imperdíveis e corretores preparado para atender você e sua família. Você encontrará as melhores condições para sair com seu imóvel!

Retomada de financiamentos faz venda de imóveis usados subir 28%

2012-02-07T09:48:00.000-08:00

Com a retomada dos financiamentos as vendas de imóveis usados cresceram 28,18% na capital paulista. Após ter chegado ao nível mais baixo do ano, a 38,37% em outubro, casas e apartamentos de segunda mão foram os responsáveis por 53,19% dos negócios fechados em novembro do ano passado segundo pesquisa do Creci-SP (conselho Regional dos Corretores de Imóveis de São Paulo). As facilidades de crédito concedidas principalmente pela Caixa Econômica Federal e por outros bancos públicos e privados garantiram a venda de 220 imóveis usados – 147 apartamentos e 73 casas. O preço médio das vendas subiu 2,72% comparado a outubro e fechou o ano em 12,18%. Segundo a pesquisa, que consultou 468 imobiliárias, a maioria dos novos proprietários, ou 64,35%, são da classe C e pagaram cerca de R$ 200 mil por imóveis nos bairros como Aeroporto, Água Branca, Barra Funda e Cambuci. Para o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana, “se alguém ainda tinha dúvida sobre a importância do financiamento para o mercado de imóveis usados, deveria deixar de ter porque a relação direta entre vendas e crédito bancário está mais que provada”. - Se carro usado, um bem mais barato, precisa de financiamento para ser vendido, o que se dirá de uma casa e apartamento, o bem mais caro que as famílias costumam adquirir. Os preços mais caros para quem procurou a casa própria, em novembro de 2011, foram encontrados em bairros da zona D, como Casa Verde, Cidade Ademar, Cupecê e Imirim. O preço do metro quadrado ali subiu de R$ 1.333,33 para R$ 2.277,78 – uma alta de 70,83%. As casas de padrão standard, mais simples e com mais de 15 anos de construção foram as mais procuradas com esse perfil. Curiosamente, nos mesmo local foram registrados os preços mais em conta do mês analisado, porém, para casas de padrão médio e com o metro quadrado a R$ 1.622,22 – queda de 30,96% frente ao mês anterior à pesquisa. Baixa na locação As 468 imobiliárias ouvidas pelo Creci-SP alugaram 864 imóveis em novembro – uma redução de 5,66% comparada a outubro. Mas, apesar da baixa no número de contratos, o aluguel ficou 3,43% mais caro em novembro.

2011-12-23T03:12:00.001-08:00

Feliz Natal e um Próspero Ano Novo

2011-12-23T02:50:00.000-08:00

Pelo muito que você tem representado para nós,queremos dedicar a você os melhores votos de um Natal cheio de paz,que nós possamos continuar na emoção de levar emoção,de desejar felicidades, de reconciliar sentimentos,de encurtar distâncias através das palavras que juntas formam mensagens que agora dedicamos a você. Desejamos que neste Natal,a luz que guia o mundo possa também clarear os seus sonhos,feliz Natal, que os anjos acampem ao seu redor para sempre te proteger,amparar nessa longa caminhada da vida,para que o caminho seja repleto de flores e frutos.Estamos felizes com o nosso trabalho,pois a cada dia fazemos novos amigos;a cada dia aparecem mais pessoas encantadoras como você. Feliz Natal é o que nós da Opção Imóveis, desejamos a você!

Premiação

2011-12-08T04:50:00.000-08:00

Realizamos ontem a premiação dos corretores do mês de Novembro, e a premiação do corretor do ANO, confira as fotos abaixo:

Corretores do Mês

Na foto o Airton com a diretora Lea, recebendo a medalha do 3º lugar, em 2º ficou para o Thiago e em 1º lugar para o Fernando Matsuda. A todos os nossos parabéns!

Corretor do ANO:

O Grande Campeão do ano, foi o corretor Helder.

Helder e sua filha recebendo o prêmio: uma moto Honda, 0Km.

Aproveitamos a oportunidades, e realizamos o sorteio do nosso Amigo Secreto. Em breve as fotos da revelação!

A toda nossa equipe o nosso MUITO OBRIGADO, por toda parceria, comprometimento, respeito e companherismo.

PARABÉNS!

Adaptações em casa evitam queda de idoso

2011-11-22T08:55:00.000-08:00

poção mágica para a juventude eterna ainda não existe, mas alguns cuidados especiais podem fazer a juventude durar até a terceira idade. Mas o que fazer para manter uma boa qualidade de vida até a velhice? Segundo a fisioterapeuta do Hospital de Clínicas de São Paulo, Clarice Tanaka, o ideal seria combater as quedas.

Frequentes nessa fase da vida devido a fatores como dificuldade de visão, audição, falta de elasticidade e tônus muscular, além dos efeitos colaterais de medicamentos, as quedas geralmente causam consequências perigosas para os idosos. "Podemos perceber complicações principalmente respiratórias relativas a queda, podendo inclusive evoluir para um quadro ainda mais perigoso, como a pneumonia", alerta a especialista.

Uma pesquisa realizada pela Secretaria do Estado da Saúde de São Paulo comprova que 43% das quedas de idosos acontecem dentro de suas residências, lugares onde a segurança deveria ser maior. Mesas no meio do caminho, tapetinhos escorregadios e falta de luminosidade podem ser mais perigosos do que parecem. Por isso, reavaliar o ambiente em que o idoso vive, observando os detalhes de cada cômodo e as dificuldades e limitações de cada um é tão importante para a autonomia e independência de todos na casa.

Uma pesquisa realizada pela Dalben, empresa que presta serviço de enfermagem em domicílio, constatou que quedas eram problemas comuns entre seus pacientes e que soluções simples e fáceis ajudam na diminuição de acidentes. "Em janeiro, antes da cartilha e do monitoramento, tínhamos um percentual de 4,42% de quedas em pacientes com risco. Hoje, não chegamos a 1%", relata Alessandro Freitas de Moura, enfermeiro e gestor de qualidade que planejou, junto à empresa, um manual com dicas e orientações para adaptações de residências.

Clarice aponta outro problema muito comum na terceira idade, o medo de cair. Independente de já ter caído ou não, a maioria dos idosos demonstra temor de sofrer uma queda. Por conta desse receio, muitas pessoas se recolhem e deixam de ter uma vida ativa, acabam se ausentando da vida social. "O medo de cair é determinante para o declínio funcional do indivíduo. O que acontece é um ciclo de medo, inatividade e imobilidade", afirma a fisioterapeuta.

Segundo Alessandro, cerca de 80% das quedas acontecem no banheiro. Para Clarice, a soma piso liso e água são os vilões. Por isso, o ideal nos banheiros são os tapetes emborrachados ou as faixas adesivas antiderrapantes no chão. Barras de apoio perto do vaso sanitário facilitam o ato de sentar e levantar, e no chuveiro auxiliam nos movimentos.

Clarice dá uma dica para que o sabonete não caia tão facilmente das mãos, o que pode se tornar um perigo na hora de pegá-lo. "Colocar o sabonete em barra dentro de uma meia fina de nylon e amarrá-la na torneira é uma boa opção", ensina a especialista.

Tapetes são proibidos nos corredores, eles escorregam facilmente. A falta de luminosidade também pode acarretar em quedas. "O ideal é ter interruptores em vários pontos do corredor", analisa Clarice. Nas escadas, a instalação de corrimão nos dois lados é essencial para que o idoso tenha autonomia para subir e descer sem medo.

Veja no mapa interativo as adaptações necessárias para uma casa segura

No quarto, a cama deve ter uma altura entre 45 e 50 cm e o idoso deve conseguir colocar os dois pés no chão. A mesa de cabeceira deve estar 10 cm acima da cama, e preferencialmente fixada na parede. Cadeiras são importantes para auxiliar na hora de calçar sapatos e meias. "É importante criar o hábito de sentar-se quando for trocar de roupa", lembra Clarice.

Cozinhas e salas também são lugares perigosos e precisam de uma atenção especial. Na cozinha, deixar à mão os utensílios mais usados garante mais segurança. É preciso evitar guardar coisas em lugares muito altos, que precisem de escadas ou cadeiras, e muito baixos, que o idoso precise se abaixar. Usar um carrinho com rodas para locomoção de utensílios e pratos também pode ser útil. Na sala, tomar cuidado com fios é importante para que o idoso não tropece. Por isso, fixá-los na parede é a melhor saída.

Com essas pequenas mudanças, sua casa vai ficar mais segura e pronta para receber a todos.

FONTE: http://bbel.uol.com.br/casa/post/adaptacoes-em-casa-evitam-queda-de-idoso/page2.aspx

Premiação

2011-11-14T11:29:00.000-08:00

Na última quarta-feira, reunimos nossos colaboradores, para parebenizar e premiar os corretores do mês de Outubro.

Parabenizamos os corretores do mês: Airton em 3º lugar no ranking de vendas, Fernando Matsuda em 2º e o Helder conquistando o 1º lugar.

E o lugar para destaque do mês em locação, ficou para a Samara!!

Aguardem a divulgação em Dezembro do corretor do Ano!

"Se você quer realmente crescer, é preciso permitir que outros cresçam com você para lhe dar sustentação...Quando uma pessoa cai, muitos caem com ela. Mas quando alguém se levanta muitos se levantam também. Por isso o trabalho em equipe supera qualquer dificuldade"

A todos os nossos colaboradores, muito obrigado pela parceria!

Opção...

2011-10-24T10:53:00.000-07:00

2011-10-20T10:39:00.000-07:00

Maurício Kubrusly realizou uma palestra na última quarta-feira, em Maringá, para contar as histórias do "Me Leva Brasil" programa exibido no Fantástico. E nossa equipe não poderia ficar de fora.

Feliz Aniversário Valéria

2011-10-19T09:34:00.000-07:00

Nesta terça-feira, foi aniversário da nossa funcionária Valéria, aproveitamos a data para realizar uma festinha e desejar nossos votos de felicidades.

Está tudo ótimo, equipe animada e o bolo uma delícia!

Parabéns Valéria, muita saúde, amor, e felicidade.

Mercado imobiliário está aquecido: é hora de investir

2011-09-27T13:08:00.000-07:00

Setor é considerado um dos grandes responsáveis por alavancar a economia do país.

Ruy Barroso*

Morar bem e investir em imóveis são práticas cada vez mais comuns no dia-a-dia de muitos brasileiros.

Com a facilidade da concessão de crédito imobiliário para financiamentos, o mercado de imóveis está bastante aquecido e, por isso, é considerado um dos grandes responsáveis por alavancar a economia do país.

Especialistas no assunto afirmam que o momento de crescimento indica que esta é a hora certa para fazer a aquisição de imóveis e investir no setor.

O corretor Carlo Anselmo Domingues Wille – da Carlo Wille Corretor Imóveis – afirma que a procura por unidades residenciais e comerciais é cada dia maior.

“Um público que tem movimentado muito este mercado são os jovens que querem morar sozinho e também casais em busca de seu primeiro imóvel. E esses perfis de clientes são cada dia mais exigentes e, em sua maioria, buscam por espaços amplos, ambientes modernos, boa localização e – por mais curioso que seja – sem se preocupar muito com o valor, afinal as condições de pagamento hoje estão muito facilitadas”, afirma Carlo.

Por outro lado, temos também o cliente investidor.

“Este já gosta de comprar imóveis ainda na planta ou a preços mais baixos com a certeza de que o empreendimento será valorizado para poder lucrar com a compra. E, para quem quer investir em imóveis, esta é à hora certa”, explica o corretor.

Quais documentos devo guardar e por quanto tempo é necessário arquivá-los?

2011-09-20T10:06:00.000-07:00

Para esta dúvida recorrente, existem duas respostas: uma é legal, e a outra, prática – algo que só se aprende com a vivência.

A legal: você deverá guardar os papéis enquanto a obrigação que eles provarem não estiver prescrita. Prescrição, em termos legais, significa a extinção da possibilidade de reclamar a violação de algum direito. Por exemplo: você tem um restaurante, alguém almoça e não paga. Você terá um ano para cobrar, e depois, se extinguirá esse direito.

Os prazos de prescrição estão descritos no código civil (artigo 206) e vale a pena realçar dois deles: para cobrar aluguéis, o prazo é de três anos; para cobrar rateios de condomínio, o prazo é de cinco anos (segundo recente decisão do Superior Tribunal de Justiça).

Esgotado o prazo, quando você já não precisar provar que pagou, poderá jogar fora os documentos.

Outros documentos

Vale a pena lembrar também dos documentos que não provam pagamento, mas provam o cumprimento de alguma determinação legal: diplomas (não é raro que pessoas formadas em universidades precisem apresentar o diploma da escola primária, imprescindível para a matrícula na universidade, por exemplo); certificado de reservista; formais de partilha (embora estes sejam registrados) etc.

Documentos como o comprovante de pagamento de IPTU, IPVA e a declaração doImposto de Renda devem ser mantidos por cinco anos, contados a partir do primeiro dia útil do ano seguinte ao pagamento. Assim,a declaração de IR de 2011deve ser mantida até janeiro de 2017.Mas, por favor, preste atenção no enfoque cauteloso que vai adiante.

Na “prática”, digamos que alguém cobre uma dívida prescrita (o cobrador vagaroso pode ser um particular ou até a Fazenda Pública -sim, isso acontece mais do que as pessoas imaginam). Obviamente, você alegará que o direito prescreveu.

Na prática, é melhor guardar

Porém, nada impedirá que ocorram discussões jurídicas (que sempre existem e são tecnicamente válidas), acerca do exato prazo prescricional naquela hipótese. Então, será recomendável que você, além de alegar a prescrição do direito, consiga de qualquer maneira provar que pagou, sendo essencial exibir a documentação, é lógico. Portanto, tomara que você não tenha se desfeito dos comprovantes...

Ou então, digamos que algum órgão público exija algum documento precedente (e já analisado oficialmente) àquele que foi exibido. Como fazer, se aquele documento antigo e superado tiver sido descartado?

Não é somente para demonstrar em juízo que se deve guardar documentos antigos. Perante a Administração Pública, que nem sempre prima pela eficiência, às vezes é preciso documentar algo que ela mesma deveria ter em seus arquivos.

Para ilustrar, são comuns situações em que, para requerer determinado alvará, o cidadão deve juntar cópia de uma planta que a própria prefeitura aprovou e arquivou anos antes.

Burocracia

São situações burocráticas no mais terrível sentido do termo, calvários que partem, no mais das vezes, de uma exigência descabida ou de um carimbo mal aplicado.

Tais situações já chegaram à literatura. Em “O tenente Quetange”, do autor russo Iúri Tyniánov, o erro de um escrivão, que no meio de uma frase em referência a um militar juntou “que” com “tange”, provocou as peripécias burocráticas do tenente “Quetange”. Publicado em 1928, o livro é uma crítica à barafunda administrativa que afligia a Rússia na época, tão subdesenvolvida.

Pois bem, essas situações somente se resolvem com perseverança e provas redundantes, ou seja, como não bastasse estar prescrita a eventual exigência, ela de fato já fora cumprida. E esta prova se faz apresentando aqueles papéis velhos.Uma dica: organize um arquivo.

Jaques Bushatsky é advogado e membro do Conselho Jurídico do Secovi-SP (Sindicato da Habitação).

Fonte: http://casaeimoveis.uol.com.br/tire-suas-duvidas/leis-e-direitos/quais-documentos-devo-guardar-e-por-quanto-tempo-e-necessario-arquiva-los.jhtm

Curso em São Paulo

2011-09-16T10:23:00.000-07:00

Os diretores Frank Miyasaki e Ewerthon Almeida participaram de evento imobiliário em Sao Paulo. Lares é o ambiente ideal para profissionais do mercado, pesquisadores e acadêmicos se encontrarem, compartilharem informações em alto nível, e darem visibilidade à suas pesquisas

Festival Nipo

2011-09-01T11:05:00.000-07:00

A Opção Imóveis estará no 22° Festival NipoBrasileiro, venha nos fazer uma visita, estaremos lhe aguardando!

Parabéns Corretor de Imóveis

2011-08-29T12:24:00.002-07:00

Dia 27 de Agosto é dia do Corretor de Imóveis, e não poderíamos deixar de parabenizar todos os corretores por essa data tão especial. E aos nossos corretores, agradecemos por toda dedicação e parceria, parabéns pelo seu dia!

Venha conhecer o decorado Maison Portofino

2011-08-02T12:07:00.001-07:00

O vizinho é barulhento? Lei do Silêncio nele!

2011-08-01T11:09:00.000-07:00

Nacional - Gosto não se discute. Há os que apreciam um pagodão, outros gostam mesmo é de música clássica. Contudo, decibéis são discutíveis e, com o respaldo da lei, vence a discussão quem está sendo incomodado, por exemplo, pelo som estridente do alto falante daquele automóvel que, em todas as manhãs de domingo, despeja musicália pelo quarteirão, enquanto o ‘pé de borracha’ é lavado e lustrado cuidadosamente pelo dono.

Festas frequentes que varam a madrugada; música em som que se espalha para o imóvel vizinho, construção e reformas que não respeitam os horários de silêncio e outras situações causadoras de incômodos sonoros são proibidas por leis – federal e municipais. Importante: independente dos critérios determinantes do horário de silêncio, poluição sonora em qualquer hora do dia é passível das penalidades previstas em leis.

A recomendação para quem está vitimado por esse tipo de incomodo é, em primeiro lugar, procurar resolver a situação com uma conversa amigável, deixando claro para o interlocutor que o próximo passo será a denúncia. A questão é julgada nos tribunais de pequenas causas e, na grande maioria das vezes, a solução é rápida.

Leis federais - Quem incomoda vizinhos com qualquer tipo de som alto está sujeito ao que dispõe o Artigo 42 da Lei das Contravenções Penais, federal. O enunciado deste artigo elenca as seguintes transgressões: perturbar alguém, o trabalho ou o sossego alheios com: gritaria ou algazarra; exercendo profissão incômoda ou ruidosa, em desacordo com as prescrições legais; abusando de instrumentos sonoros ou sinais acústicos; provocando ou não procurando impedir barulho produzido por animal de que tem a guarda.

Para quem provoca tais incômodos, é de um ano de prisão a pena prevista na Lei das Contravenções. Teor semelhante consta no Código Ambiental Brasileiro. Pelas leis federais, para a denúncia ser acatada é necessário que o incômodo atinja mais do que uma única pessoa ou família. Pela grande maioria das leis municipais, a denúncia é acatada também quando encaminhada por um único indivíduo.

Onde reclamar: iniciar pela Delegacia de Polícia do bairro, com boletim de ocorrência; se não resolver, procurar o Ministério Público.

Psiu: a Lei do Silêncio paulistana – De acordo com a legislação (Lei 15.133/, o Programa de Silêncio Urbano (PSIU) da prefeitura de São Paulo fiscaliza apenas locais confinados, como bares, boates, restaurantes, salões de festas, templos religiosos, indústrias e até mesmo obras. Porém, a lei não permite que vistorie festas em casas, apartamentos e condomínios, por exemplo.

Os limites de ruído são definidos pela Lei de Zoneamento. Nas Zonas residenciais, é de 50 decibéis, entre 07 e 22 horas; das 22 às 7 horas, o limite cai para 45 decibéis. Nas Zonas mistas, das 07 às 22 horas, entre 55 e 65 decibéis (dependendo da região); das 22 às 07 horas, varia entre 45 e 55 decibéis. Nas Zonas industriais, entre 07 e 22 horas, 65 e 70 decibéis; das 22 às 07 horas, entre 55 e 60 decibéis.

O órgão trabalha com base em duas leis: a da 01 Hora e a do Ruído. A primeira determina que, para funcionarem após 01 hora da manhã, os bares e restaurantes devem ter isolamento acústico, estacionamento e segurança. Antes desse horário, a Lei do Ruído controla a quantidade de decibéis emitidos pelos estabelecimentos, a qualquer hora do dia ou da noite.

O estabelecimento que descumpre a Lei da 01 Hora está sujeito a multa de R$ 30.606. Se desobedecer novamente a lei, é lacrado na hora. Já para a desobediência à Lei do Ruído, a primeira multa pode variar entre R$ 500 a R$ 8 mil, calculados a partir d e Unidades Fiscais do Município de São Paulo (UFMs).

Onde reclamar: as denúncias podem ser feitas nas subprefeituras, pelo telefone 156, ou peloSAC da prefeitura de São Paulo.

Lei do Silêncio no Distrito Federal - No Distrito Federal, estendendo para Brasília, a Lei do Silêncio tem o número 4.092/08. Em sua defesa, estão indicados os riscos à saúde provocados pela poluição sonora superior a 80 decibéis, de acordo com a norma 10.151 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).

Os riscos indicados pela ABNT: possibilidade de provocar úlcera, irritação, excitação maníaco-depressiva, desequilíbrios psicológicos, estresse degenerativo, e aumentar o risco de infarto, derrame cerebral, infecções, osteoporose, hipertensão arterial e perdas auditivas, entre outras enfermidades.

No Distrito Federal, a penalidade para quem não cessar a perturbação é multa que varia de R$ 200 a R$ 20 mil. Onde iniciar a reclamação: para Brasília e demais cidades do Distrito Federal: no Instituto Brasília Ambiental (Ibram), pelo telefone 156; ou preenchendo formulário disponível no site do Ibram.

Lei do Silêncio na cidade do Rio de Janeiro: no Rio de Janeiro a lei é estadual (número 126/77, íntegra). Para reclamar: Central de Teleatendimento, telefone 1746 (prefeitura municipal); ou Disque Barulho: (21) 2503 2795. Detalhamento no site da prefeitura.

Lei do Silêncio em Belo Horizonte: a prefeitura criou o Programa Disque Sossego, cujas atribuições e forma de funcionamento, bem como os órgãos e seus números telefônicos aos quais devem ser dirigidas as reclamações, de acordo com a ocorrência, estão disponibilizados no site da municipalidade.

FONTE: http://r7.imovelweb.com.br/noticias/11164/casa-e-companhia/O-vizinho-e-barulhento--Lei-do-Silencio-nele!.aspx

Opção Imóveis no vestibular da UEM

2011-07-11T13:10:00.001-07:00

A Universidade Estadual de Maringá realizou o vestibular de inverno no domingo (10). As provas acontecem em três dias. O processo seletivo teve recorde de inscritos. Ao todos, são 23.800 mil candidatos concorrendo a uma das vagas no ensino superior. Entre os inscritos, apenas 25% moram em Maringá e 30,3% moram em outras cidades do noroeste do Paraná.

Os candidatos devem fazer a entrada nas salas entre as 8h30 até às 8h50, após o horário, ninguém mais poderá entrar nos locais de prova. É necessário apresentar documento original oficial com foto na entrada. Uma dica sempre útil é ir até o local um dia antes para já saber a localização e também calcular o tempo para chegar. O indicado é sempre chegar no local com uma hora de antecedência.

As provas seguem na segunda-feira (11), com a aplicação dos exames de Literatura, Língua Portuguesa, Redação e Língua Estrangeira. No último dia, na terça-feira (11), os concorrentes deverão realizar a prova de Conhecimentos Específicos. O resultado será divulgado no dia 5 de agosto, as 10 horas. As matrículas estão programadas para o período de 13 a 16 de janeiro de 2012,

Como nas últimas edições, o curso mais concorrido é o de Medicina, com 318 candidatos por vaga. O segundo mais procurado pelos alunos é o de Arquitetura e Urbanismo, com 77 inscritos por vaga. A UEM oferece 1.202 vagas para a concorrência geral e 286 vagas destinadas aos cotistas.

A equipe Opçao Imóveis esteve presente neste domingo, no vestibular da UEM, para a distribuição de brindes para os vestibulandos.

Lucas, Rafaela, Thais, Patricia, e o fotográfo, Alex.

Cuidado com uso exagerado de medicamentos

2011-07-11T10:28:00.001-07:00

Se você é daqueles que não vive sem uma cartela de anti-inflamatório e analgésico, segue o alerta:
O uso indiscriminado de analgésicos antiinflamatórios pode aumentar o risco de fibrilação atrial, um tipo comum de arritmia associado a infartos e paradas cardíacas, diz um estudo feito por médicos da Denmark's Aarhus University, na Dinamarca.

Participaram da pesquisa 32 mil pacientes dinamarqueses diagnosticados com fibrilação atrial no período entre 1999 e 2008. Cada um deles foi comparado com outros 10 pacientes que não tinham o problema cardíaco. Os autores do estudo descobriram que as pessoas que usavam em grandes quantidades dois tipos de drogas, os antiinflamatórios não-esteróides (AINEs) e inibidores Cox-2, tinham respectivamente 45% e 71% mais chances de ter fibrilação atrial do que as pessoas que não usavam - ou usavam pouco -esses analgésicos.

De acordo com os cientistas que realizaram o estudo, remédios com esses dois tipos de substâncias não devem ser consumidos por pessoas que já passaram por problemas cardíacos ou que possuem falência nos rins e também devem ser evitados por pessoas com mais de 60 anos de idade. Eles também lembram que, antes de tomar ou deixar de ingerir qualquer tipo de medicamento, um médico deve ser consultado para dar maiores explicações sobre o produto.
Perda de audição

Um outro estudo, publicado no American Journal of Medicine, concluiu que o uso regular de alguns tipos de analgésicos, como a aspirina e o acetaminofen (substância que compõe analgésicos como o Tylenol) também pode provocar a perda parcial e, em casos extremos, total da audição em homens, especialmente naqueles com idade inferior a 60 anos.

Para investigar a relação entre uso de analgésicos e a perda auditiva, os pesquisadores definiram como uso regular o hábito de tomar medicamentos pelo menos duas vezes por semana. As conclusões foram que em relação à aspirina, o risco de perder a audição é 33% maior em homens com menos de 59 anos de idade. Entretanto, o mesmo risco não foi observado nos homens acima de 60 anos.
O consumo regular do medicamento ibuprofeno aumentou em 61% o risco de perda auditiva nos homens com menos de 50 anos, em 32% para aqueles com até 59 anos e 16% para aqueles com mais de 60. Estudos anteriores relacionavam essa substância ao aumento da possibilidade de problemas cardíacos em pacientes mais graves. Já o acetaminofen (substância que compõe analgésicos como o Tylenol) seria capaz de aumentar em 99% o risco de perda auditiva em homens com menos de 50 anos e em 38% daqueles entre 50 e 59 (acima de 60 anos, o risco cai para 16%).

Dica: Cuidados com a pele durante o inverno

2011-06-30T11:08:00.000-07:00

Durante o ano todo, devemos ter atenção com a pele do rosto e corpo. No inverno, o clima frio e seco também maltrata a pele. A pele do rosto e corpo fica mais seca, sem brilho, áspera. A água quente e o tempo prolongado durante o banho remove a camada natural de gordura que envolve a pele, assim as células desidratam. A falta desse manto de gordura também favorece o aparecimento ou agravamento de certas doenças de pele.

Antes de nos preocuparmos em tratar os distúrbios da pele devemos estar atentos aos pequenos cuidados diários para manter a pele saudável e bonita. Siga as dicas a seguir.

Cuidados no Banho: No banho, evite água muito quente e prefira um banho rápido, pois isso pode ressecar sua pele. Se sua pele for muito seca, pode-se usar óleo para banho e/ou hidratante para o corpo.

Rotina noturna: Limpar a pele para remover suor, gordura, poeira, poluição, maquiagem. Lave bem o rosto com loção ou sabonete de limpeza e enxágüe com água. Se for o caso, usar cremes, loções ou géis prescritos por seu dermatologista.

Rotina diurna: Proteção da pele contra os danos causados pela radiação ultravioleta do sol é feito o uso um de roupas adequadas, óculos, chapéus e filtros solares.

Estímulo diário:Constantemente perdemos células velhas e formamos células novas, a cada 28-30 dias a pele se renova. Pode-se utilizar produto que estimule a renovação celular deixando a pele com aspecto brilhante e saudável.

Fonte: http://www.dermatologia.com.br/20020801.php

Campeão do mês de Maio

2011-06-14T12:59:00.000-07:00

Na última quarta-feira (08/06) nos reunimos novamente, para mais uma comemoração ao Corretor do Mês.

Nesse mês de Maio os campeões foram:

1º Lugar: Helder
2º Lugar: Rute
3º Lugar: Airton

Parabéns aos três campeões, e a todos os corretores.

Segue abaixo as fotos:

Airton, Rute e Helder: Os três campeões.

O Campeão do mês ganhou uma cãmera digital.

Agradecemos pelo presença de todos.
Até a próxima

Regulamento para Promoção do Twitter. (Dia dos Namorados)

2011-06-06T12:44:00.000-07:00

1. Está promoção é válida até dia 10 de Junho de 2011.

2. Poderá participar do concurso qualquer pessoa física que seja seguidora (follower) do perfil Opção Imóveis @opcaoimoveis_ no Twitter. Se não for seguidor, não poderá receber o prémio.

3. O seguidor poderá participar, seguindo @opcaoimoveis_ e dando um RT (Retweet) na seguinte frase: “Dê RT e siga @opcaoimoveis_ para concorrer a um jantar romântico no dia dos namorados.”

4. A promoção é válida para todo o território de Maringá/ PR e região.

5. Os participantes poderão enviar quantos RT desejarem

6. O sorteiro ocorrerá na Sexta-Feira (10/06/11) , por meio da ferramenta (/www.twitpromo.com.br). No mesmo dia será divulgado o nome do vencedor da promoção, por meio do perfil no Twitter @opcaoimoveis_

7. O ganhador deverá entrar em contato com o nosso perfil @opcaoimoveis_, via Direct Message (DM), no prazo máximo de 24 horas, fornecendo seus dados para o recebimento do prêmio: nome completo, email, endereço com CEP e telefones para contato.

8. Os participantes declaram que concordam com todas as condições deste Regulamento.

9. É vedada a participação de pessoas jurídicas bem como de funcionários da Opção Imóveis.

10. O prêmio não poderá ser convertido em dinheiro em nenhuma hipótese.

11. Os participantes concordam com a utilização de suas respostas, nomes, imagens, depoimentos para divulgação dos resultados da promoção sem qualquer ônus adicional para a promotora do concurso.

12. Todas as dúvidas e/ou questões surgidas referente à presente promoção deste evento serão solucionadas pela promotora do mesmo, OPÇÃO IMÓVEIS.

13. A promotora deste evento não se responsabilizará por nenhuma falha técnica de transmissão, problemas de acesso à Internet, serviços prestados pelo Twitter ou da ferramenta twitpromo ou qualquer caso fortuito ou de força maior que possam impedir a participação do usuário.

14. O ganhador (a) do prêmio deverá comparecer na Imobiliária Opção Imóveis, até dia 11/06/11 ás 11:00horas, localizada na Av. Teixeira Mendes, Nº 1356, Zona 05, munido dos documentos RG e CPF para a retirada do prêmio.

País precisa de R$ 1 trilhão para garantir energia até 2020

2011-06-06T11:40:00.000-07:00

Serão necessários R$ 1,02 trilhão em investimentos para garantir a oferta de energia elétrica, petróleo, gás e etanol até 2020. Deste total, quase metade será aplicado pela Petrobras, e numa escala menor, pela Eletrobras.

Os dados fazem parte do Plano Decenal de Energia do governo, divulgado nesta segunda-feira pelo presidente da EPE (Empresa de Pesquisa Energética), Maurício Tolmasquim. Segundo a EPE, no mesmo período a demanda total de energia irá subir 60%.

A maior parte dos recursos será aplicada na exploração e produção de petróleo: R$ 686 bilhões (67% do total). Graças ao pré-sal, o país praticamente triplicará sua produção, que passará dos 2,1 milhões de barris diários em 2010 para 6,1 milhões de barris por dia em 2020.

Em relação ao gás natural, a oferta total será quase duplicada, subindo de cerca de 109 milhões de metros cúbicos por dia em 2011 para 193 milhões de metros cúbicos diários em 2020.

Na área de biocombustíveis, o etanol concentrará maior parte dos investimentos projetados, de R$ 97 bilhões.

O aumento da frota "flex" no mercado brasileiro irá impulsionar a demanda por etanol que, segundo a EPE, deverá triplicar na década, passando de 27 bilhões de litros em 2010 para 73 bilhões em 2020 - incluindo 6,8 bilhões de litros para exportação.

A oferta de energia elétrica até 2020 deverá aumentar 55%, saltando de uma capacidade instalada de 110.000 megawatts (MW) em dezembro de 2010 para 171.000 MW em dezembro de 2020.

As fontes renováveis serão priorizadas (hidráulica, eólica e biomassa), segundo Tolmasquim, mas o plano prevê também a construção de térmicas movidas a combustíveis fósseis, em especial o gás natural.

Com relação às fontes renováveis, haverá queda da participação da fonte hidrelétrica na matriz, de 76% para 67% no período. Já a geração oriunda outras fontes alternativas, como a de usinas eólicas, de térmicas à biomassa e de PCHs (pequenas centrais hidrelétricas), vai dobrar em dez anos, de 8% para 16%.

O destaque nesta área é a geração eólica, que irá saltar de 1% para 7% da matriz em uma década. Com isso, a fatia de fontes renováveis se manterá em torno de 83% ao final do decênio

O plano decenal não prevê aumento da participação de energia nuclear no país até 2020. Além de Angra 3, que já está em construção, o documento do governo não incluiu nenhuma outra usina nuclear em operação nos próximos 10 anos.

FONTE:http://www1.folha.uol.com.br/mercado/926002-pais-precisa-de-r-1-trilhao-para-garantir-energia-ate-2020.shtml

Internet Gratuita

2011-05-23T10:23:00.000-07:00

Pensando na melhora e qualidade de atendimento, a Opção Imóveis inaugura mais um novo sistema tecnologico, que irá beneficiar seus clientes. Em parceria com a Sistemar Tecnologias.

Implementamos uma zona sem fio (Wi-Fi) para visitantes. Ou seja, os clientes da Opção Imóveis terão acesso gratuito a internet, basta estar em uma de nossas lojas.

Venha nos visitar e confira a novidade!

Campeões de Vendas

2011-05-12T12:40:00.000-07:00

Na última quinta-feira (05/05) foi realizado mais uma comemoração aos corretores Campeões de Vendas.

Nesse mês de Abril os campeões foram:

1º Lugar: Airton
2º Lugar: Luisa
3º Lugar: Fernando Matsuda

Após a divulgação, a comemoração foi realizado com muita alegria e harmonia.

E para ficar ainda melhor, um delíciosa churrasco!

Parabéns a todos corretores pela dedicação e companherismo.

Feliz dia das Mães

2011-05-08T13:53:00.000-07:00

SER MÃE

A missão de ser mãe quase sempre começa com alguns meses de muito enjôo, seguido por anseios incontroláveis por comidas estranhas, aumento de peso, dores na coluna, o aprimoramento da arte de arrumar travesseiros preenchendo espaços entre o volume da barriga e o resto da cama.

Ser mãe é não esquecer a emoção do primeiro movimento do bebezinho dentro da barriga.

O instante maravilhoso em que ele se materializou ante os seus olhos, a boquinha sugando o leite, com vontade, e o primeiro sorriso de reconhecimento.

Ser mãe é ficar noites sem dormir, é sofrer com as cólicas do bebê e se angustiar com os choros inexplicáveis: será dor de ouvido, fralda molhada, fome, desejo de colo?

É a inquietação com os resfriados, pânico com a ameaça de pneumonia, coração partido com a tristeza causada pela morte do bichinho de estimação do pequerrucho.

Ser mãe é ajudar o filho a largar a chupeta e a mamadeira. É levá-lo para a escola e segurar suas mãos na hora da vacina.

Ser mãe é se deslumbrar em ver o filho se revelando em suas características únicas, é observar suas descobertas.

Sentir sua mãozinha procurando a proteção da sua, o corpinho se aconchegando debaixo dos cobertores.

É assistir aos avanços, sorrir com as vitórias e ampará-lo nas pequenas derrotas. É ouvir as confidências.

Ser mãe é ler sobre uma tragédia no jornal e se perguntar: E se tivesse sido meu filho?

E ante fotos de crianças famintas, se perguntar se pode haver dor maior do que ver um filho morrer de fome.

Ser mãe é descobrir que se pode amar ainda mais um homem ao vê-lo passar talco, cuidadosamente, no bebê ou ao observá-lo sentado no chão, brincando com o filho.

É se apaixonar de novo pelo marido, mas por razões que antes de ser mãe consideraria muito pouco românticas.

É sentir-se invadir de felicidade ante o milagre que é uma criança dando seus primeiros passos, conseguindo expressar toscamente em palavras seus sentimentos, juntando as letras numa frase.

Ser mãe é se inundar de alegria ao ouvir uma gargalhadinha gostosa, ao ver o filho acertando a bola no gol ou mergulhando corajosamente do trampolim mais alto.

Ser mãe é descobrir que, por mais sofisticada que se possa ser, por mais elegante, um grito aflito de mamãe a faz derrubar o suflê ou o cristal mais fino, sem a menor hesitação.

Ser mãe é descobrir que sua vida tem menos valor depois que chega o bebê.

Que se deseja sacrificar a vida para poupar a do filho, mas ao mesmo tempo deseja viver mais – não para realizar os seus sonhos, mas para ver a criança realizar os dela.

É ouvir o filho falar da primeira namorada, da primeira decepção e quase morrer de apreensão na primeira vez que ele se aventurar ao volante de um carro.

É ficar acordada de noite, imaginando mil coisas, até ouvir o barulho da chave na fechadura da porta e os passos do jovem, ecoando portas adentro do lar.

Finalmente, é se inundar de gratidão por tudo que se recebe e se aprende com o filho, pelo crescimento que ele proporciona, pela alegria profunda que ele dá.

Ser mãe é aguardar o momento de ser avó, para renovar as etapas da emoção, numa dimensão diferente de doçura e entendimento.

FELIZ DIA DAS MÃES!

FONTE: Redação do Momento Espírita, com base no cap. Dia das mães, de autoria de Sharon Nicola Cramer e no cap. Isso vai mudar totalmente a sua vida, de autoria de Dale Hanson, ambos extraídos da obra Histórias para aquecer o coração, v. 2, de Jack Canfield e Mark Victor Hansen, ed. Sextante.
Em 24.06.2008.

Comunicado!

2011-05-06T13:27:00.001-07:00

Devido ao feriado do Aniversario de Maringá, fecharemos segunda-feira (09/05/11) e retornaremos terça-feira (10/05/11) normalmente.

Regulamento Promoção Facebook ( Dia das Mães)

2011-05-03T12:37:00.000-07:00

1. Está promoção é válida até dia 05 de Maio de 2011.

2. Poderá participar do concurso qualquer pessoa física que que curta a página da Opção Imóveis /www.facebook.com/opcaoimoveis no Facebook. Se não estiver curtindo, não poderá receber o prémio.

3. O curtidor poderá participar, curtindo a página da Opção Imóveis e divulgando nossa página

4. Caso o(a) ganhador(a) não possa comparecer ao jantar, será feito outro sorteio, para um próximo ganhador(a).

5. A promoção é válida para todo o território de Maringá/ PR e reguão,e será sorteado dentre os curtidores da página da Opção Imóveis d Facebook, 1 jantar com acompanhante para o dia das mães, no restaurante “Água Doce Cachaçaria”

6. O sorteio ocorrerá na Quinta-Feira (05/05/11) , por meio da ferramenta (http://www.sorteie.me). No mesmo dia será divulgado o nome do vencedor da promoção, por meio do página opcaoimoveis

7. O ganhador deverá entrar em contato com o nossa página opcaoimoveis, no prazo máximo de 24 horas, fornecendo seus dados para o recebimento do prêmio: nome completo, email, endereço com CEP e telefones para contato.

8. Os participantes declaram que concordam com todas as condições deste Regulamento.

9. É vedada a participação de pessoas jurídicas bem como de funcionários da Opção Imóveis.

10. O prêmio não poderá ser convertido em dinheiro em nenhuma hipótese.

11. Os participantes concordam com a utilização de suas respostas, nomes, imagens, depoimentos para divulgação dos resultados da promoção sem qualquer ônus adicional para a promotora do concurso.

12. Todas as dúvidas e/ou questões surgidas referente à presente promoção deste evento serão solucionadas pela promotora do mesmo, OPÇÃO IMÓVEIS.

13. A promotora deste evento não se responsabilizará por nenhuma falha técnica de transmissão, problemas de acesso à Internet, serviços prestados pelo Facebook ou da ferramenta sorteie.me ou qualquer caso fortuito ou de força maior que possam impedir a participação do usuário.

14. O ganhador (a) do prêmio deverá comparecer na Imóbiliaria Opção Imóveis, até dia 07/05/11 ás 09:00horas, localizada na Av. Teixeira Mendes, Nº 1356, Zona 05, munido dos documentos RG e CPF para a retirada do prêmio.

Regulamento para Promoção do Twitter. (SHOW JORGE & MATEUS)

2011-05-03T12:00:00.000-07:00

1. Está promoção é válida até dia 05 de Maio de 2011.

2. Poderá participar do concurso qualquer pessoa física que seja seguidora (follower) do perfil Opção Imóveis @opcaoimoveis_ no Twitter. Se não for seguidor, não poderá receber o prémio.

3. O seguidor poderá participar, seguindo @opcaoimoveis_ e dando um RT (Retweet) na seguinte frase: “Dê RT e siga a @opcaoimoveis e ganhe 1 ingresso com acompanhante para o show do Jorge e Mateus”

4. Caso o ganhador do ingresso não possa comparecer ao show que será dia 08 de Maio, será feito outro sorteio, para um próximo ganhador.

5. A promoção é válida para todo o território de Maringá/ PR e região, e será sorteado dentre os seguidores da @opcaoimoveis_, 1 ingresso com acompanhante para o show do Jorge e Mateus.

6. Os participantes poderão enviar quantos RT desejarem

7. O sorteiro ocorrerá na Quinta-Feira (05/05/11) , por meio da ferramenta (/www.twitpromo.com.br). No mesmo dia será divulgado o nome do vencedor da promoção, por meio do perfil no Twitter @opcaoimoveis_

8. O ganhador deverá entrar em contato com o nosso perfil @opcaoimoveis_, via Direct Message (DM), no prazo máximo de 24 horas, fornecendo seus dados para o recebimento do prêmio: nome completo, email, endereço com CEP e telefones para contato.

9. Os participantes declaram que concordam com todas as condições deste Regulamento.

10. É vedada a participação de pessoas jurídicas bem como de funcionários da Opção Imóveis.

11. O prêmio não poderá ser convertido em dinheiro em nenhuma hipótese.

12. Os participantes concordam com a utilização de suas respostas, nomes, imagens, depoimentos para divulgação dos resultados da promoção sem qualquer ônus adicional para a promotora do concurso.

13. Todas as dúvidas e/ou questões surgidas referente à presente promoção deste evento serão solucionadas pela promotora do mesmo, OPÇÃO IMÓVEIS.

14. A promotora deste evento não se responsabilizará por nenhuma falha técnica de transmissão, problemas de acesso à Internet, serviços prestados pelo Twitter ou da ferramenta sorteie.me ou qualquer caso fortuito ou de força maior que possam impedir a participação do usuário.

15. O ganhador (a) do prêmio deverá comparecer na Imóbiliaria Opção Imóveis, até dia 07/05/11 ás 09:00horas, localizada na Av. Teixeira Mendes, Nº 1356, Zona 05, munido dos documentos RG e CPF para a retirada do prêmio.

2011-04-29T11:01:00.000-07:00

Na última quarta-feira (27/04) a equipe Opção Imóveis se reuniu mais uma vez, para o curso de oratória do Professor Jairo Pennacchi.
O tema foi: "O Poder da Palavra"
A metodologia da palestra é extremamente participativa, nos levando a compreensão e consciência de que toda ação tem sua reação.

Essa foi a 3ª etapa do curso.

Agradecemos a competência e profissionalismo do Profº Jairo, mais uma vez conosco.

Agradecemos também a participação de toda equipe, juntamente se preparando para melhor competir no mundo dos negócios, de maneira estruturada e inteligente.

A Responsabilidade Civil e os Corretores de Imóveis

2011-04-26T10:30:00.000-07:00

Nesta segunda-feira, o Cartório Scheid nos deu o privilégio de recebermos uma palestra sobre "Responsabilidade Legal do Corretor de Imóvel" ministrada pelo Fabian Marcelo Garcia, responsavél por departamento jurídico, Cintia Maria Scheid, tabeliã de notas e registradora civil e pelo escrevente Robson de Souza.

Agradecemos ao Cartório Scheid (1º Ofício) pela realização da palestra.

"A responsabilidade civil é a aplicação de medidas que obrigam uma pessoa a reparar o dano moral ou patrimonial causado a terceiros, em razão de ato por ela mesma praticado, por pessoa por quem ela responde, por alguma coisa a ela pertencente ou de simples imposição" ( DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro: Responsabilidade Civil. São Paulo. p. 40)

Regulamento para Promoção do Twitter.

2011-04-16T16:21:00.000-07:00

Se alcaçarmos 200 seguidores no twitter até dia 20/04 as 15:00 horas, a Opção Imóveis estará sorteando uma Deliciosa Cesta de Páscoa entre os seguidores. Não perca, participe!

Para melhor esclarecimento, segue abaixo o Regulamento para a Promoção.

1. Está promoção é válida até dia 20 de Abril de 2011.

2. Poderá participar do concurso qualquer pessoa física que seja seguidora (follower) do perfil Opção Imóveis @opcaoimoveis_ no Twitter.

3. O seguidor poderá participar, seguindo @opcaoimoveis_ e dando um RT (Retweet) na seguinte frase: “Dê RT e ganhe uma #DeliciosaCestadePáscoa, Páscoa Especial é na @opcaoimoveis_”

4. O sorteio será realizado APENAS, se a @opcaoimoveis_ alcançar 200 seguidores até dia 20/04/11 ás 15:00.

5. A promoção é válida para todo o território de Maringá/PR e será sorteado, dentre os seguidores da @opcaoimoveis_, uma cesta de páscoa.

6. Os participantes poderão enviar quantos RT desejarem

7. O sorteiro ocorrerá na Quarta-Feira (20/04/11) , por meio da ferramenta (http://www.sorteie.me). No mesmo dia será divulgado o nome do vencedor da promoção, por meio do perfil no Twitter @opcaoimoveis_

8. O vencedor será premiado com uma #DeliciosaCestadePáscoa .

9. O ganhador deverá entrar em contato com o nosso perfil @opcaoimoveis_, via Direct Message (DM), no prazo máximo de 5 dias, fornecendo seus dados para o recebimento do prêmio: nome completo, email, endereço com CEP e telefones para contato.

10. Os participantes declaram que concordam com todas as condições deste Regulamento.

11. É vedada a participação de pessoas jurídicas bem como de funcionários da Opção Imóveis.

12. O prêmio não poderá ser convertido em dinheiro em nenhuma hipótese.

13. Os participantes concordam com a utilização de suas respostas, nomes, imagens, depoimentos para divulgação dos resultados da promoção sem qualquer ônus adicional para a promotora do concurso.

14. Todas as dúvidas e/ou questões surgidas referente a presente promoção deste evento serão solucionadas pela promotora do mesmo, OPÇÃO IMÓVEIS.

15. A promotora deste evento não se responsabilizará por nenhuma falha técnica de transmissão, problemas de acesso à Internet, serviços prestados pelo Twitter ou da ferramenta sorteie.me ou qualquer caso fortuito ou de força maior que possam impedir a participação do usuário.

16. O ganhador (a) do prêmio deverá comparecer na Imóbiliaria Opção Imóveis, no prazo máximo de 5 dias ( úteis) após ser sorteado, de segunda à sexta-feira, das 13:30h às 18h, localizada na Av. Teixeira Mendes, Nº 1356, Zona 05, munido dos documentos RG e CPF para a retirada do prêmio.

Ginástica laboral

2011-03-30T10:18:00.000-07:00

Nas manhãs de segunda-feira, a equipe da Opção Imóveis participa da Ginástica Laboral comandada pela Professora Naomi e pelo Professor Jorge, profissionais especializados em exercícios físicos.

A Ginástica Laboral é a realização de exercícios físicos (alongamentos, relaxamento muscular e flexibilidade das articulações) no ambiente de trabalho - no horário de expediente - para evitar lesões de esforços repetitivos e doenças ocupacionais, além de promover o bem-estar dos funcionários.

Na ocasião, as corretoras Calica Baggio e Rosana Zenata estavam vestindo o novo modelo de uniforme feminino da empresa. Na foto, juntamente com o corretor Helder Lopes.

Segunda etapa do Ciclo de Aprendizado: Professor Jairo Pennacchi

2011-03-25T12:09:00.000-07:00

Aconteceu na última Quarta-feira (23), a segunda etapa do Ciclo de Aprendizado ministrado pelo Professor Jairo Pennacchi na Opção Imóveis da Zona 05.

Assim como na primeira etapa, a participação ativa de todos os corretores foi importante para o desenvolvimento pessoal e profissional de todos, tanto coletivamente como individualmente.

Podemos destacar dois pontos importantes abordados na palestra: a importância da auto-observação, e a busca da melhoria contínua e rápida.

Agradecemos a participação de todos, e ao Professor Jairo que mais uma vez compartilhou de seu conhecimento com a nossa equipe.

Aniversário do Alexandro

2011-03-24T10:02:00.000-07:00

Na última sexta-feira (18), o vistoriador Alexandro comemorou mais um ano de vida.

Para não passar em branco, a data foi comemorada com muita comida e animação pela equipe da imobiliária da Zona 05.

Ao Alexandro, nossos parabéns e sinceros votos de felicidade!

ps: como era de se esperar, o primeiro pedaço foi para o... Rogério!

Ciclo de Aprendizado - Jairo Pennacchi

2011-03-02T09:15:00.000-08:00

Ocorreu no dia 23 de Fevereiro (quarta-feira), na Opção Imóveis da Zona 05, a palestra com o Professor Jairo Pennacchi, que faz parte de um Ciclo de Aprendizado ministrado por ele.

Jairo Torino Pennacchi é terapeuta holístico, palestrante, escritor, professor de oratória e yoga. Formado em Administração de Empresas, Pós-graduado em História das Religiões e em Metodologia do Ensino Superior no Brasil e em Antropologia na Espanha.

Participou de vários eventos Nacionais e Internacionais em países como: México, Chile, Grécia, Egito, Turquia, Itália e Áustria.

Autor dos livros: "A Arte da Oratória", "O Caminho de Volta às Estrelas", "Uma janela para o Mundo" e "Arcanjos, anjos e mestres".

Em nossa empresa, a palestra foi: "Como falar bem e ser feliz", e teve participação de todos os corretores.

Ao Professor Jairo, nosso muito obrigado.

Novas regras do ‘Minha casa, minha vida’ deixam mercado com dúvidas

2011-02-22T09:34:00.000-08:00

Muita gente ainda está confusa. Saiba o que mudou para compradores, construtoras e trabalhadores da construção civil.

Mudaram as regras do programa “Minha casa, minha vida”, do governo federal. Os compradores e também construção civil estão com muitas dúvidas. Tem a ver com o financiamento das obras. O financiamento agora só vai ser liberado onde existir infraestrutura completa – uma garantia de qualidade de vida para o morador e o mínimo que deveria ser exigido de um projeto com apoio do governo.

Muitos dos que reclamam da mudança até concordam com a exigência, mas acham que o governo deveria agora dar um tempo para que possam adaptar as obras. Em Águas Lindas, por exemplo, a 40 quilômetros de Brasília, pouco mais de 30% das ruas tem asfalto, e grande parte das casas que estão sendo construídas fica justamente na periferia, onde a pavimentação demora muito mais a chegar.

A casa está pronta. Tem dois quartos, banheiro, cozinha e um comprador interessado que já tinha separado toda a documentação para assinar o contrato, mas acha que vai ter de desistir do negócio. “Eu estou pedindo financiamento o mais rápido possível, mas está difícil”, aponta o pedreiro Alex Diones.

O dinheiro não sai, porque no endereço falta infraestrutura. A rua é de estrada de terra. O governo decidiu que todos os imóveis têm de ter asfalto na porta. Caso contrário, a Caixa Econômica Federal não libera crédito para financiar a compra.

Em Paulista, na região metropolitana do Recife, o construtor João Vieira construiu quatro casas e não consegue vender nenhuma. “Eu estou precisando muito do dinheiro para me capitalizar e começar outra obra, mas infelizmente não posso”, lamenta.

Para casas construídas com recursos da Caixa sempre foi assim. A diferença é que agora a regra vale também para empresários, pequenos empreendedores que investiram dinheiro próprio em casas populares.

“Quando a casa já está pronta e já está tudo certo no local, do jeito que foi combinado, surge uma regra nova que muda totalmente a questão da venda”, reclama o arquiteto Marcelo Borges.

Obras estão paradas. Pedreiros, eletricistas e pintores já foram demitidos. “Eu estou hoje com seis ou sete pessoas. Semana passada eu mandei embora de 18 a 20 pessoas”, conta o construtor Augusto César.

“Eu fico preocupado. Eu tenho quatro filhos para criar. Cada um dos pedreiros também tem. A gente necessita desse trabalho”, diz o mestre de obras Genilton Alves Tito.

Em uma loja de material de construção, na região metropolitana de Goiânia, o movimento caiu. “Se continuar assim, vai até inviável ficar com a loja”, avalia a comerciante Marta Helena Barra.

O governo diz que há problemas apenas em casos isolados e contratos específicos. A intenção, segundo a Caixa, é preservar a qualidade e os interesses das famílias que comprarem os imóveis. A Câmara Brasileira da Indústria da Construção Civil (CBIC) concorda que qualidade é essencial, mas acha que a exigência tem outro efeito.

“Se essa regra permitia que fosse feita em determinado local e agora isso não pode mais ser feito, claro que isso aí terá um impacto de custo”, explica o vice-presidente da CBIC, José Carlos Martins.

Os empresários já avisaram que vão repassar o custo do asfalto para os compradores. O mecânico Flávio Cardoso tem medo de não conseguir pagar a casa que escolheu. “Se ele me entregar a casa com asfalto, no caso a casa que seria no valor ‘X’ já vai subir. Ou seja, minha carta de crédito já não vai ser liberada”, conclui o mecânico.

A Caixa Econômica Federal informou ainda que os pedidos de financiamento com propostas aprovadas até o último dia 11 vão ter tramitação normal e não vão ser afetados pela nova medida. O Ministério das Cidades não quis falar. A assessoria informou que as explicações da nota da Caixa Econômica Federal são suficientes.

Fonte: Edição do dia 22/02/2011 do BOM DIA BRASIL

Quitinetes de até 30 m² têm sucesso de vendas no mercado de imóveis

2011-02-22T09:21:00.000-08:00

Nos últimos quatro anos, os lançamentos de apartamentos de um dormitório foram os que mais cresceram. No interior do estado, também é tendência.

Em São Paulo, muita gente prefere comprar um apartamento menor, mas que fique bem pertinho do trabalho. É uma solução para fugir do trânsito e também porque é mais fácil cuidar da casa.

De olho nesse filão, o mercado imobiliário decidiu investir pesado num tipo de imóvel que está se transformando em um sucesso de vendas. É o apartamento de um dormitório, uma evolução da conhecida quitinete.

Em menos de um mês, um prédio residencial foi praticamente vendido. Em São Paulo, o sucesso do empreendimento pode ser medido pelo tamanho do apartamento: quanto menor, melhor.

“Para você ter uma ideia, eu tenho uma visitação de 200 pessoas por semana à procura de um apartamento como esse só em um determinado local”, afirma Roberto Mendonça, diretor de novos negócios da construtora.

Nos últimos quatro anos, os lançamentos de apartamentos de um dormitório foram os que mais cresceram. Eram 534 em 2007 e chegaram a mais de quatro mil em 2010.

“São unidades de valor menor e, portanto, são as unidades de entrada no mercado imobiliário. Agora com crédito imobiliário farto, ficou muito fácil adquiri-las. Em segundo lugar, as famílias estão se dividindo em famílias menores. E em terceiro lugar, o fator investimento tem sido muito importante”, avalia Flávio Prando, vice-presidente de habitação do Sindicato das Empresas de Compra, Locação e Administração de Imóveis Comerciais de São Paulo (Secovi-SP).

O apartamento decorado no estande de vendas propõe um novo jeito de morar, muito mais simples: banheiro, cozinha, copa, sala e dormitório, tudo fica integrado. O projeto é feito para quem está começando a vida, passa o dia fora de casa ou simplesmente quer fugir do trânsito.

Os centros empresariais da cidade são o endereço certo desse tipo de imóvel. Emprego, comércio, escola dos filhos, tudo está perto de casa. É a ideia de vida que mais vende. Cansada de passar horas no trânsito, a secretária Damaris dos Santos estacionou o carro e foi conhecer essa alternativa. “Perto do metrô, do trabalho, da família, dos amigos e do colégio do meu filho”, destaca a secretária.

Crédito facilitado, entrada pequena e os 30 metros quadrados couberam no bolso. “Deu tempo de fechar. Eu vou ter de ficar mais um pouquinho e vou tomar mais um café”, comenta Damiris.

Esse tipo de imóvel também é uma tendência do mercado imobiliário no interior do estado. Lá o foco são executivos e universitários. “Vim para estudar e para qualificar mão de obra para conseguir um emprego”, comentou o universitário Pedro Assad.

“A manutenção desses apartamentos sai mais em conta, e hoje em dia esse fator é importante. A ausência de funcionárias de limpeza exige que haja mais praticidade nas unidades. Então, nós entendemos que é uma tendência definitiva”, acrescenta Flávio Prando, do Secovi-SP.

Enquanto o número de lançamentos de imóveis de um dormitório aumentou oito vezes em três anos, o de imóveis de quatro dormitórios caiu quase 80% no mesmo período. Não é uma questão apenas de preço do imóvel. Tem muito a ver com praticidade.

Fonte: Edição do dia 22/02/2011 do BOM DIA BRASIL

Aniversário da Rosely

2011-02-17T09:42:00.001-08:00

Ontem (16), foi comemorado mais um ano de vida da Diretora Rosely Miyasaki.

Como não poderia passar em branco, a data foi comemorada com uma festinha para o pessoal da empresa.

Parabéns, saúde e felicidade - é o que deseja a equipe Opção Imóveis.

Segue abaixo algumas fotos.

Caixa prevê R$ 1 bilhão para habitação em 2011

2011-02-16T07:46:00.000-08:00

Janeiro é considerado um mês de pouco movimento na maioria dos segmentos comerciais, mas a Caixa Econômica Federal conseguiu financiar 1.765 unidades habitacionais nos 131 municípios da regional Maringá. O valor dos financiamentos no primeiro mês do ano foi de R$ 47,4 milhões.

O bom começo mostra que o mercado regional não perdeu o fôlego do ano passado, quando foram financiados R$ 710 milhões em imóveis. Se o ritmo for mantido, a Superintendência Regional Noroeste poderá alcançar a meta para 2011.

"Queremos chegar a R$ 1 bilhão liberados em financiamentos", afirma o superintendente da Regional Noroeste, Fábio Carnelós. "Não temos um limite de recursos para aplicar em habitação e temos certeza que Maringá e região comporta o montante que prevemos", acrescenta.

Em 2010, o crédito liberado cresceu 67% sobre o valor financiado em 2009. O resultado é dez pontos porcentuais acima da média nacional, já que a Caixa registrou em todo o País incremento de 57% no ano passado. O crédito na região de Maringá passou de R$ 422 milhões em 2009 para R$ 710 milhões no ano seguinte.

Um crescimento de 40% em 2011 é suficiente para alcançar a meta de R$ 1 bilhão em habitação nos 131 municípios. A Caixa detém 70% do mercado nacional de habitação e 93% no segmento habitação de interesse popular, com 935 mil unidades construídas no ano passado.

Carnelós afirma que não há indicativo de que a atividade econômica no segmento vá desacelerar em 2011. "Enquanto houver déficit habitacional haverá procura por imóvel. No atual modelo de financiamento, a vantagem é que a prestação muitas vezes é inferior ao valor mensal do aluguel", compara.

De acordo com o gerente regional de construção civil da Caixa, Paulo Pereira Marinho, a faixa de valor mais procurado em Maringá e região é de imóveis entre R$ 100 mil e R$ 200 mil. "Há muita procura por imóveis com preço abaixo de R$ 100 mil, mas nessa faixa simplesmente não se encontra unidade em Maringá", diz Marinho.

Mais de 90% dos financiamentos são para moradia própria e o restante para aluguel ou especulação. "O que as pessoas mais querem é se livrar do aluguel", comenta Marinho.

Com o preço elevado do imóvel em Maringá, a procura aumenta nos municípios da região metropolitana. Os destaques são Mandaguaçu e Marialva, que oferecem boa infraestrutura, contam com terrenos baratos para os padrões maringaenses e são atendidos por um eficiente aparato de transporte para o município polo.

Neste ano, Mandaguaçu terá um empreendimento com 200 apartamentos. Em Sarandi, financiamentos já assinados na Caixa resultarão em mais 200 unidades. No total, a superintendência tem hoje 100 empreendimentos sob análise nos 131 municípios da região, que representam 8 mil unidades habitacionais. "Loteamentos estão sendo lançados em Marialva, Iguatemi, Mandaguaçu, Mandaguari e em outros municípios", afirma Carnelós.

Asfalto

Os imóveis do programa federal Minha Casa, Minha Vida responderam por R$ 345 milhões dos R$ 710 milhões liberados em habitação na região de Maringá no ano passado.

Para 2011, a única mudança nas regras do programa é a exigência que o imóvel esteja em regiões asfaltadas. A superintendência acredita que a nova regra pode pesar apenas para quem financia individualmente, tentando comprar imóveis fora de loteamentos.

"Todos os empreendimentos que aprovamos já tinham a exigência não apenas de asfalto, mas infraestrutura completa, inclusive aquecimento solar", afirma Marinho.

Saiba mais

O Programa Minha Casa, Minha Vida – direcionado para pessoas com renda de até R$ 4,9 mil mensais - oferece subsídios entre R$ 8 mil e R$ 23 mil para as classes de menor renda. Financia imóveis de até R$ 130 mil na região metropolitana de Maringá. Os juros variam de 4,5% a 10,5% ao ano, de acordo com a faixa de renda, tempo de contribuição do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e adesão a produtos da Caixa.

Por Vinícius Carvalho

Campeão de vendas

2011-02-04T10:33:00.000-08:00

Nesta terça feira foi realizada a festa (churrasco) de campeão de janeiro/2011, em quem já esta com a mão no guidão da moto Honda 150 que será premiada ao campeão geral no final do ano, foi o Derik.

Parabéns.

E aproveitando o ensejo, foi entregue a premiação do campeão de vendas de 2010, ao corretor Helder, como premio de reconhecimento e incentivo uma TV 42 polegadas zerada.

Tivemos discursos dos vencedores, dos gerentes enaltecendo a vontade dos corretores e o apoio da empresa, tanto no reconhecimento como na preparação dos corretores em treinamentos por todo o ano.

Confraternização da Opção Imóveis

2011-02-04T10:24:00.000-08:00

A confraternização do Opção Imóveis que foi realizada neste domingo último (30).

Com a presença de todos os colaboradores e seus familiares, a confraternização teve de tudo, inicialmente futebol dos homens, das mulheres e depois dos são paulinos.

Antes do almoço, um bingo recheado de brindes, ALMOÇÃO MESMO, parabéns ao Parayba que com sua equipe deu conta do recado pilotando a churrasqueira. Tivemos também o campeonato de truco, que teve como campeões a Diretora Rosely Miyasaki e o gerente Paulo Miura.

Piscina, bate papo, uma verdadeira confraternização.

Governo sobe valor máximo do Minha Casa, Minha Vida

2011-02-03T08:25:00.000-08:00

O Conselho Curador do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) decidiu elevar nesta quarta-feira o preço máximo dos imóveis novos e usados financiados com recursos do fundo. Com isso sobe também o teto dos imóveis enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida.

O teto para imóveis localizados nas regiões metropolitanas de São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal passou de R$ 130 mil para R$ 170 mil, informou a assessoria do Ministério do Trabalho e Emprego, após reunião do conselho, em Brasília. Nas demais capitais, o valor máximo do imóvel dentro do programa foi elevado de R$ 100 mil para R$ 150 mil.

Para municípios com população a partir de 250 mil habitantes ou integrantes de regiões metropolitanas, o valor máximo passará de R$ 80 mil para R$ 130 mil.

Outra mudança acertada foi a elevação do valor máximo para cidades com população a partir de 50 mil habitantes, de R$ 80 mil para R$ 100 mil. Para os demais municípios, o valor segue em R$ 80 mil.

PREÇOS

A justificativa do órgão para o aumento do teto é proporcionar a equivalência aos valores praticados no mercado imobiliário e pretende cobrir o deficit na habitação popular.

Segundo o presidente do conselho, o também ministro do Trabalho e Emprego, Carlos Lupi, desde 2007 não havia reajuste desses valores. "No Distrito Federal e nas regiões metropolitanas de São Paulo e Rio de Janeiro, por exemplo, os imóveis têm valores bem mais alto do que a média nacional", explicou Lupi.

RENDA

Segundo a assessoria de imprensa do Conselho, a renda familiar máxima para enquadramento nos financiamentos continua em R$ 4.900 para regiões metropolitanas e municípios com população igual ou superior a 250 mil habitantes, e R$ 3.900 para as demais regiões do país.

As operações de financiamento na área habitacional popular destinam recursos à população de baixa renda. A taxa nominal de juros das operações é fixada em 6% ao ano + TR (Taxa Referencial), que indexa a maioria dos contratos de financiamento imobiliário, sendo que essa taxa pode chegar a 5% com subsídio para famílias com renda de até R$ 2.790.

O FGTS pode financiar até 90% do valor de imóveis novos ou usados, sendo o prazo de pagamento em até 30 anos. A resolução do Conselho entra em vigor a partir da sua publicação, quando a Caixa começa a operar com os novos valores.

Fonte: Folha.com

http://www1.folha.uol.com.br/mercado/869572-governo-sobe-valor-maximo-do-minha-casa-minha-vida.shtml

UEM está entre as 25 melhores universidades do Brasil

2011-01-14T07:55:00.000-08:00

A Universidade Estadual de Maringá (UEM) está na lista das 25 melhores universidades do país. A informação é do Índice Geral de Cursos da Instituição (IGC) de 2009, divulgado nesta quinta-feira (13) pelo Ministério da Educação (MEC) e pelo Instituto Nacional de Estudos e Pesquisas Educacionais Anísio Teixeira (Inep).

De acordo com o IGC, a UEM está em 21º lugar no país em um ranking que contém 180 universidades de todo o Brasil. As líderes são a Universidade Federal de São Paulo (Unifesp), Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFRGS) e Universidade Federal de Lavras (MG).

Melhor do Paraná

A UEM é a melhor universidade do Paraná, segundo o IGC, com IGC contínuo de 356 e IGC Faixas de 4.

Em segundo lugar, está a Universidade Federal do Paraná (UFPR), com 350 no contínuo e 4 no faixas, seguida pela Universidade Estadual de Londrina (UEL), que obteve 329 no IGC contínuo e 4 no IGC- Faixas.

Entenda o índice

Segundo o Inep, o IGC é um indicador de qualidade de instituições de educação superior, que considera a qualidade dos cursos de graduação e de pós-graduação (mestrado e doutorado). Para os números da graduação, utiliza-se o conceito preliminar de curso (CPC) e, quanto à pós-graduação, é utilizada a Nota Capes. O resultado final está em valores contínuos (que vão de 0 a 500) e em faixas (de 1 a 5).

Graduação

O CPC é uma média de diferentes medidas da qualidade de um curso. As medidas utilizadas são: o Conceito Enade (que mede o desempenho dos concluintes), o desempenho dos ingressantes no Enade, o Conceito IDD e as variáveis de insumo. O dado variáveis de insumo – que considera corpo docente, infra estrutura e programa pedagógico – é formado com informações do Censo da Educação Superior e de respostas ao questionário socioeconômico do Enade.

A forma do cálculo do CPC tem implicações sobre a representatividade do IGC. Para um curso ter CPC, é necessário que tenha participado do Enade com alunos ingressantes e alunos concluintes. Ou seja: o IGC é representativo dos cursos que participaram das avaliações do Enade, com alunos ingressantes e concluintes.

Como cada área do conhecimento é avaliada a cada três no Enade, o IGC levará em conta sempre um triênio. Assim, o IGC 2009 considerou os CPC's dos cursos de graduação que fizeram o Enade em 2007, 2008 e 2009. A medida de qualidade da graduação que compõe o IGC é igual à média dos CPCs para o triênio de interesse.

Pós-Graduação

A Avaliação dos Programas de Pós-graduação, realizada pela Capes, compreende a realização do acompanhamento anual e da avaliação trienal do desempenho de todos os programas e cursos que integram o Sistema Nacional de Pós-graduação (SNPG). Os resultados desse processo, expressos pela atribuição de uma nota na escala de 1 a 7 fundamentam a deliberação CNE/MEC sobre quais cursos obterão a renovação de reconhecimento, a vigorar no triênio subsequente. A medida de qualidade da pós-graduação que compõe o IGC é uma conversão das notas fixadas pela Capes.

Fonte: O Diário

Treinamento - Adriano Okawa

2010-12-28T09:20:00.001-08:00

Na última terça-feira (21), aconteceu mais um treinamento de vendas com o Adriano Okawa.
Seguem as fotos.

Aniversário do Paulo

2010-11-16T07:46:00.001-08:00

Na última Sexta-feira (12), comemoramos o aniversário do gerente de vendas Paulo Miura na imobiliária da Zona 05.

Em nome de toda a equipe Opção Imóveis, o nosso Feliz Aniversário e muitas felicidades, sempre!

Palestra sobre Apuração do Ganho de Capital

2010-11-08T11:15:00.000-08:00

PALESTRA COM O SR. MIGUEL IWAMOTO

Foi realizado na segunda-feira (8), na sede da OPÇÃO IMÓVEIS - Zona 05, durante a reunião semanal dos corretores, uma palestra com o Sr.MIGUEL IWAMOTO, que é ex-Delegado da Receita Federal, hoje aposentado mas prestando auditoria Fiscal e também é o atual Presidente da ACEMA.

Ele fez uma explanação sobra Apuração do Ganho de Capital em Venda de imóveis, o que foi muito oportuno aos corretores, tirando dúvidas e aplicação da formula para calcular o GANHO DE CAPITAL.

Aniversário da Patrícia

2010-10-05T06:19:00.001-07:00

Ontem (4), comemoramos o aniversário de nossa funcionária Patrícia. E aí vai um recadinho especialmente à ela:

Parabéns PATRICIA! Muitas felicidades, muita saúde e muito sucesso! Obrigado por sua dedicação, competência e companheirismo. Que nós comemoremos com muitos salgadinhos, bolos e muitos presentes essa data. Feliz Aniversário!

Festival Nipo-Brasileiro

2010-09-10T11:34:00.001-07:00

Conheça o lançamento do novo empreendimento da A. Yoshii - Terraço Bela Vista - no estande da Opção Imóveis, no Festival Nipo-Brasileiro que vai até domingo (12).

Na foto, os empresários: Frank e Rosely Miyasaki, Léa e Ewerthon de Almeida, Kimiko e Atsushi Yoshii.

Palestra com o Sr. Norival

2010-08-26T09:59:00.000-07:00

Aconteceu na última Segunda-feira (23) uma palestra com o Sr. Norival, que é fotógrafo e passou instruções de fotografia, orientando como tirar fotos dos imóveis com melhor qualidade.

Palestra com Professor Hermam Vargas Silva

2010-08-10T12:10:00.000-07:00

Aconteceu na manhã desta Segunda-feira (9), a palestra com o Professor Hermann Vargas da Silva, da CEPPA (Centro de Pesquisa e Planejamento Ambiental).

A palestra tinha como tema o "Processo Ambiental Voltado ao Mercado Imobiliário", e contou com a participação de toda a equipe de corretores.

Obrigado Professor Hermann, pela excelente palestra!

Maringá é o 2º município que mais abre empresas no Paraná

2010-07-29T12:41:00.000-07:00

Maringá é o segundo município paranaense na constituição de empresas e abertura de filiais, de acordo com dados da Junta Comercial do Paraná (Jucepar).

De janeiro a junho de 2010 foram constituídas 1.964 empresas e filiais. O primeiro lugar fica com Curitiba, que teve 7.906 firmas abertas nos seis primeiros meses do ano. Em terceiro, Londrina - que ocupava a segunda colocação no Estado em 2009 -, com resultado de 1.953.

Em média, foram abertas 10,91 empresas por dia em Maringá, 43,92 em Curitiba e 10,79 em Londrina. Em todo o Estado, os seis primeiros meses do ano registraram a abertura de 27.313 novas unidades.

Em relação ao primeiro semestre do ano anterior, quando foram constituídas 28.207 empresas, o Paraná teve redução de 3,17% no número de firmas constituídas.

Nos três maiores centros empresariais paranaenses, dois alcançaram resultado positivo no semestre, na comparação com o mesmo período em 2009. Maringá teve o ritmo mais forte de crescimento.

O número de firmas abertas no município avançou 6,80%. Curitiba teve aumento de 6,56%. Já em Londrina, o número caiu 2,45%.

Maringá também ocupa a segunda posição no número de empresas extintas no semestre ¿ posto que já ocupava em 2009. Até junho, foram fechadas 730 firmas, uma média de 4 por dia.

No mesmo período do ano anterior foram extintas 625 empresas. O crescimento na extinção de negócios foi de 16,8%.

A variação está acima da registrada em Curitiba, onde a extinção cresceu 10,51% no semestre. O número de empresas fechadas na capital em 2010 chegou a 2.282, enquanto que no primeiro semestre do ano passado foram 2.065.

Em Londrina, a extinção segue estável: de 571 fechadas em 2009, para 575 em 2010, variação de 0,7%.

Para o presidente da Jucepar, Julio Maito Filho, os dados consolidam Maringá como o município do interior com maior movimentação empresarial.

"Maringá é uma cidade onde as coisas dão certo, desenvolvem-se."

Ele afirma que o panorama estadual, com retração de 3,17% no número de empresas abertas, deve ser analisado com cuidado. "Uma boa parte dos empresários migrou para a categoria Microempreendedor Individual, pois sai mais barato", explica.

A categoria foi criada pela Lei Geral da Micro e Pequena Empresa, no final de 2009, e abrange pequenos comerciantes, fabricantes e prestadores de serviço, com apenas um empregado e receita bruta anual de R$ 36 mil."

Novo mercado

O empresário curitibano Ricardo Li, 27 anos, não conhecia Maringá, mas mesmo assim decidiu apostar no mercado para abrir sua primeira iniciativa no mundo dos negócios.

Com mais dois sócios, naturais de Paranavaí, ele escolheu a configuração franquia e um dos pontos comerciais mais cobiçados da cidade: a Praça Manoel Ribas, cercada por bares badalados.

"Nesse início de negócio, as vendas estão acima das minhas expectativas", diz Li, que investiu em uma franquia que comercializa sorvetes de baixa caloria à base de iogurte. "Se as vendas já estão assim no inverno fico imaginando como será o verão", acrescenta.

O empresário afirma que sua primeira opção era Curitiba, mas na análise de negócios, a capital foi considerada um mercado saturado. "Em Maringá é um produto novo, sem concorrente num raio de muitos quilômetros", comemora.

Líderes do Ranking

Fonte: O Diário - Vinícius Carvalho

Classe 'C' lidera procura por imóveis em Maringá

2010-07-14T09:35:00.001-07:00

As famílias da classe C, com renda entre três e dez salários mínimos, vão dominar o mercado imobiliário. Nos próximos quatro anos, a demanda potencial de imóveis para atender essa população será de 10,4 milhões.

As projeções são resultado de uma pesquisa recente realizada pela empresa paulistana de consultoria MB Associados. Em Maringá, onde há bastante procura por apartamentos de padrão popular, essa projeção já é uma realidade.

Segundo o empresário Alexandre Guimarães Nicolau, da Construtora e Imobiliária Expansão, a procura maior é por imóveis de até R$ 130 mil. Em sua avaliação, vários fatores motivaram a classe C a 'correr' atrás do sonho de comprar o primeiro imóvel.

Um deles é o aumento da oferta de financiamento nos bancos privados. "A concorrência entre esses novos bancos gerou menos burocracia e o crédito se tornou mais acessível", analisa Nicolau.

A maioria dos candidatos à compra de um imóvel recorre a financiamento. "O mercado continua aquecido", afirma. A construtora e imobiliária, há 13 anos no mercado, está buscando empreendimentos que melhor atendam ao perfil desse segmento.

Cláudio Alcalde, diretor da Comissão de Economia e Estatística do Sindicato da Indústria da Construção Civil da Região Noroeste do Paraná (Sinduscon-Nor), diz que há pelo menos 15 anos a classe C não tinha acesso imobiliário.

"Temos projetos, lançamentos e empreendimentos em execução, mas, no momento o mercado de Maringá tem oferta escassa para essa classe ", destaca.

Ele comenta que recursos, antes em aplicações financeiras, que já não tem rendimento atrativo, migraram para financiamento imobiliário, o que favorece a distribuição de renda.

"Hoje, a CEF tem tantos recursos para emprestar que trabalha com metas", ao apontá-la como agente financeiro que ainda tem juros mais baixos. Cláudio ressalta que em Maringá , o crescimento imobiliário é maior do que a média nacional.

Populares? O empresário Ademir Gomes da Costa, da Construtora Cidade Verde, está comercializando as últimas unidades do Condomínio Parque Residencial Vitória Régia, próximo à Polícia Federal, em Maringá. O empreendimento tem 256 apartamentos, com dois e três apartamentos, avaliados em R$ 150 mil cada.

Para venda, restam apenas 40 unidades. "Não importa em que região da cidade, os apartamentos valorizam 30%, em média, ao ano", calcula. Um dos atrativos do Vitória Régia é a área de lazer de aproximadamente 12 mil metros quadrados. "Não tem ainda nada parecido na cidade", comenta.

O projeto Minha Casa Minha Vida, do governo federal mudou o cenário de vendas de imóveis populares novos, segundo Silvinho Iwata. "Existe lista de espera nas imobiliárias por imóveis de até R$ 100 mil", afirma Silvinho.

Segundo ele, a lei de zoneamento que restringe a verticalização em várias áreas da cidade e a proibição de construção de imóveis geminados favoreceram o problema.

Mercado aquecido

"Temos projetos, lançamentos e obras em execução, mas no momento, o mercado temoferta escassa para essa classe" (Cláudio Alcalde - Diretor do Sinduscon-Nor)
Ele diz que o crédito liberado pelo projeto precisa ser reajustado para no mínimo R$ 125 mil. Mesmo assim, não será possível atender à demanda, nem mesmo a médio prazo.

Rita da Silva Costa Marcon é uma das novas moradoras do Vitória Régia e síndica do local.

Ela adquiriu o imóvel ainda na planta ao se encantar com a área de lazer do condomínio, que conta com sauna, piscina, campo de futebol suíço entre outros espaços onde os netos poderão brincar.

"Todo mundo que entra aqui gosta. Temos uma ótima área de lazer", comenta. Rita diz ter investido algo em torno de R$ 120 mil na compra do imóvel. "Aqui temos muito conforto e segurança também", conclui, ao comentar que alugou a casa onde morava para mudar para o novo apartamento.

Fonte: O Diário - Josi Costa

Economista descarta 'bolha'

2010-07-06T09:34:00.000-07:00

Uma bolha imobiliária pode ser identificada pela rápida valorização dos imóveis, alimentada por forte procura ou por especulação, até atingir níveis insustentáveis e incompatíveis com o comportamento geral da economia.

A bolha estoura quando os proprietários não conseguem mais manter o preço alto e são obrigados a reduzi-lo bruscamente. Em Maringá, os imóveis são visivelmente mais valorizados do que os oferecidos em outros municípios da região ou em cidades do mesmo porte. Seria esse o sinal de uma bolha?

Para o economista e pesquisador do tema, Joilson Dias, professor doutor do Departamento de Economia da Universidade Estadual de Maringá, outras características do mercado local previnem a formação e o estouro de uma bolha imobiliária no município.

"Atualmente, temos cerca de 11 mil famílias em busca do imóvel próprio. O preço está alto devido à grande demanda por unidades habitacionais", diz.

Em sua mais recente pesquisa sobre o mercado imobiliário local, o economista descobriu que apenas 4% das famílias estão financiando a casa própria. "Esse índice é pequeno. Em alguns países, chega a 60% do total", explica.

A maior parte das famílias 60% ¿ vive em imóvel próprio e outros 30% moram em casas e apartamentos alugados. "Em algum momento, essas pessoas vão procurar financiamento para substituir o imóvel locado pelo próprio", analisa Dias.

Para o economista, a tendência é de aumento no volume liberado em financiamentos até o final do ano, devido ao aquecimento da economia nacional.

Marco Tadeu Barbosa, da CNI.

Fonte: O Diário - Vinícius Carvalho

Polícia caça quadrilha que soma R$ 1 milhão em golpes

2010-06-25T10:01:00.000-07:00

A Delegacia de Estelionato de Maringá tenta identificar os integrantes de uma quadrilha especializada em falsificar documentos para comercializar terrenos registrados em nome de terceiros. A denúncia foi feita por O Diário na edição da última terça-feira.

Dois maringaenses já foram vítimas do bando e outros dois conseguiram evitar o golpe. Os prejuízos passam de R$ 300 mil. A polícia acredita que o número de vítimas pode ser bem maior, uma vez que a quadrilha age em toda região noroeste e só comercializa imóveis cujos proprietários estejam residindo no exterior, em outra cidade ou Estado.

"Muita gente só vai descobrir que teve o terreno comercializado quando for buscar o carnê do IPTU ou verificar a situação documental do imóvel", afirmou o escrivão Walney Raccanello, da Delegacia de Estelionato.

Há informações de que a quadrilha já agiu em Cianorte, Jandaia do Sul, Paranavaí e Paiçandu. O total do valor dos golpes chegaria R$ 1 milhão em menos de um ano.

A polícia diz que o golpe é antigo e só funciona porque as assinaturas e documentos apresentados pelos estelionatários não são checados. "Quando se trata de procuração, a atenção deve ser redobrada e todos os detalhes por mínimos que sejam deve ser verificados", alertam os investigadores.

Entre os inquéritos lavrados na Delegacia de Estelionato de Maringá, consta a tentativa de negociação, em outubro passado, de dois terrenos localizados no Jardim Império do Sol, cujo dono reside no Estado de São Paulo.

A venda só não foi concretizada porque um amigo do pai do proprietário se deparou com uma placa de imobiliária fincada nos lotes e decidiu ligar para a família em busca de informações.

Ao investigar o crime por conta própria, o pai da vítima descobriu que os carnês de IPTU dos lotes já haviam sido transferidos para um endereço em Campo Grande (MS) e que a quadrilha havia falsificado a cédula de identidade de seu filho, mas com a foto de outro homem. Se concretizado, o golpe renderia R$ 170 à quadrilha.

Ainda em outubro, a quadrilha também tentou comercializar outro terreno, localizado no Jardim Veredas, por R$ 70 mil. O golpe só não foi consumado porque o irmão da proprietária também encontrou uma placa da imobiliária no lote e procurou a polícia. A dona do imóvel apresentou toda documentação comprovando a propriedade e a venda foi suspensa.

Fonte: O Diário Maringá - Roberto Silva

Câmara de Vereadores aprova IPTU progressivo por unanimidade

2010-06-17T12:49:00.000-07:00

A Câmara de Maringá aprovou por unanimidade, nesta terça-feira (15), em primeira discussão, o projeto de lei para a implantação do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) com progressividade de alíquota, o IPTU progressivo.

O projeto do Executivo teve emendas e agora segue para segunda e terceira votações, nas próximas quinta e terça-feira, respectivamente. Se sancionada pelo prefeito Silvio Barros (PP), a lei passa a valer em 2011.

O objetivo do IPTU progressivo é aumentar o valor do imposto cobrado sobre terrenos não loteados, não aproveitados ou não edificados. A ideia é reajustar, ano a ano, a alíquota usada no cálculo do imposto desses imóveis.

A cobrança está prevista no Estatuto das Cidades, que estabelece alíquota máxima de 15% sobre o valor venal do imóvel. Pela proposta em discussão na Câmara, a alíquota máxima em Maringá será de 11%, já que, além dos 3% cobrados nos imóveis urbanos atualmente, serão acrescidos 2 pontos porcentuais a cada ano, ao longo de quatro anos.

Dessa forma, para os imóveis atingidos pelo IPTU progressivo, a alíquota, no primeiro ano, será de 5%, passando para 7% no segundo ano, 9% no terceiro e 11% no quarto.

De acordo com Barros, a escolha da alíquota e a elaboração da lei seguiram as recomendações apontadas pelo Estatuto das Cidades. "Serão afetados apenas os proprietários notificados pela prefeitura. Aquele proprietário que ainda não foi notificado não precisa se preocupar", afirma.

"A lei causará mudanças nas áreas que hoje se visualizam como vazios urbanos. Temos um imóvel, próximo ao Conjunto Requião, que sozinho ocupa mais de 30 alqueires", diz Dr. Sabóia, líder do prefeito na Câmara.A lei prevê que o proprietário, ao iniciar as obras de edificação no terreno, terá a alíquota de progressividade retirada da cobrança do IPTU. A exclusão dessa progressividade dura até a conclusão da obra ou durante período de paralisação de até 12 meses.

Próximo ao teto

O vereador Humberto Henrique (PT) afirma que ainda precisam ser feitos ajustes na lei "É importante que começamos a discussão, mas precisamos fazer alguns substitutivos para adequar a lei municipal ao Estatuto das Cidades", analisa.

Entre as mudanças, ele destaca a necessidade de adicionar mais um ano aos quatro já previstos para a cobrança. Dessa forma, a alíquota de progressividade seria de 2%, 4%, 6%, 8% e 10%, ao longo de cinco anos.

"Os terrenos têm que cumprir sua função social e com essa lei, promovemos o aumento na oferta de imóveis", analisa.

Fonte: O Diário Maringá - Vinícius Carvalho

Palestra com Nilson de Oliveira, da Faculdade Unifamma.

2010-06-16T10:45:00.000-07:00

A palestra do professor Nilson de Oliveira foi realmente muito motivacional.
Muitos são palestrantes motivacionais, mas o professor Nilson consegue e orienta o seu público de que, a real diferença está em nós, ou melhor, dentro de nós.
Mais do que ninguém, ele realmente é um exemplo do que ministra, de que tarde é uma desculpa de não querer.
Como a força da palavra e do otimismo devem interagir com o subconsciente para trabalhar por nós.
Com certeza quem olha para fora sonha e quem olha para dentro realiza.
Professor Nilson, muito obrigado.

Frank Hideki Miyasaki
Diretor

Construtora inaugura show room em Maringá

2010-05-26T10:22:00.000-07:00

A construtora A.Yoshii lançou na última terça- feira, o primeiro show room com apartamento decorado da empresa em Maringá. O condomínio Brisas Residence Club Ingá é de alto padrão, terá 20 andares e segue as últimas tendências da arquitetura contemporânea. Cada unidade vai ter três quartos, sendo uma suíte e varanda com churrasqueira integrada às salas de estar, jantar e à cozinha.

No lançamento, o proprietário da empresa, Atsushi Yoshii, a esposa, Kimiko, e membros da equipe cortaram a fita de inauguração do primeiro apartamento decorado da construtora. Assim, os interessados podem ter uma ideia de como o imóvel vai ficar depois de pronto, como utilizar os espaços e que estilos de decoração combinam melhor com as linhas do projeto.

Desenhado para uma família jovem e contemporânea, o Brisas Residence Club Ingá foi projetado para exaltar o bem-estar e a convivência entre os moradores. Na área comum, o empreendimento oferece piscina, churrasqueira, salão de festas, espaço gourmet, espaço teen e kids, fitness, miniquadra, playground, praças, espaço zen e redário.

Além de toda essa estrutura, o projeto de decoração, da arquiteta Adriana Valente, mostra aos visitantes que um espaço pode ser ao mesmo tempo contemporâneo e convidativo, com toques de sofisticação. Para a mobília da varanda e das duas salas (estar e jantar), foram usadas peças em madeira certificada. Na área de serviço, a orientação é em favor da ordem e da funcionalidade.

A cozinha e área de serviço também partilham de um mesmo espaço, mas com delimitações de mobiliário. “Integramos a cozinha à sala de jantar onde ‘chef’ e convidados partilham praticamente do mesmo ambiente”, explica Adriana. Na área íntima da casa, os quartos, espaços para a individualidade de pais e filhos.

O papel de parede e as cores em equilíbrio tornam a proposta de decoração para a suíte aconchegante e romântica. Efeitos de amplitude ficam por conta do espelho no teto.Mundos diferentes nos quartos das crianças. O da menina é repleto de flores no clássico papel de parede estilo francês e com uma iluminação de cinema com muitos espelhos. O do menino tem linhas retas e destaque para a coleção de bonés, tudo prático e funcional. O Brisas Residence Club Ingá será entregue em 2013.

Fonte: O Diário Maringá - Juliana Fontanella

Inauguração do Show Room - Brisas Ingá

2010-05-19T13:07:00.000-07:00

Na última terça-feira (18), foi realizado um coquetel de lançamento do Show Room e apartamento decorado do Brisas Ingá, lançamento da construtora A. Yoshii em Maringá.

O empreendimento é destaque em termos de acabamento, áreas de lazer e entretenimento.

Com certeza a meta de se vender todos os aptos em 30 dias será alcançada, graças a referência em qualidade dos serviços prestados e o respeito pelos clientes, que a A. Yoshii vem conquistando desde 1965.

Abaixo, as fotos do evento, tiradas pelo Dflash, de O Diário.

Depois de nove anos, IPTU Progressivo chega à Câmara

2010-05-19T11:53:00.000-07:00

Nove anos após a aprovação do Estatuto das Cidades, a Prefeitura de Maringá vai retomar a cobrança do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) de forma progressiva.

Está em tramitação na Câmara o projeto de lei complementar que cria o tributo a ser aplicado em terrenos baldios com área superior a 2 mil metros quadrados e em edificações que estão desocupadas há mais de dois anos, independente do tamanho.

A proposta, enviada pelo Executivo no dia 13 de abril, está sob avaliação das comissões permanentes do Legislativo desde o fim do mês passado, e ainda não tem prazo para ser votada, mas a intenção da prefeitura é iniciar a cobrança já em 2011. Para isso, a lei deve ser aprovada e publicada no Jornal Oficial do Município até 31 de dezembro deste ano.

O IPTU Progressivo é um dispositivo previsto no Plano Diretor de Maringá, com base no Estatuto das Cidades e na Constituição Federal. Seu objetivo principal é forçar a ocupação dos vazios urbanos e, ao mesmo tempo, combater a especulação imobiliária, mediante a cobrança de um imposto maior de imóveis urbanos considerados inutilizados, subutilizados, utilizados inadequadamente ou não edificados.

Ao mesmo tempo, a proposta visa a aumentar a oferta de lotes urbanizados em regiões que já contam com malha viária adequada e infraestrutura necessária e combater a expansão das periferias urbanas. É uma forma de evitar que o poder público tenha que gastar com a construção de escolas, postos de saúde, vias públicas, iluminação, emissários de esgoto, entre outras obras de infraestrutura, em regiões mais afastadas da cidade, aproveitando o que já existe na área urbana.

Forma amigável

Conforme o Estatuto das Cidades, antes de iniciar a cobrança do IPTU Progressivo, a prefeitura deve tentar, de forma amigável, forçar a ocupação, o loteamento ou a utilização compulsória desses imóveis. Para isso, os proprietários devem ser notificados pela prefeitura, seja pessoalmente ou por meio de edital.

Uma vez confirmado o recebimento da notificação, o proprietário terá um ano para protocolar num projeto de edificação ou loteamento no terreno. Uma vez aprovado o projeto, o proprietário passa a ter no máximo dois anos para concluí-lo.

No caso de casas ou galpões desocupados, o prazo para a regularização do imóvel é de um ano. Somente quando esses prazos e condições não forem obedecidos é que o município pode iniciar a cobrança do IPTU Progressivo.

Como funciona

O imposto consiste no aumento progressivo da alíquota do IPTU, ano a ano, enquanto o imóvel não for devidamente ocupado ou loteado. Pela proposta da prefeitura, em Maringá, a alíquota inicial do IPTU Progressivo será de 2% sobre o valor venal do imóvel.

A cada ano, se o terreno não for devidamente ocupado ou loteado, essa alíquota será acrescida em dois pontos porcentuais, até chegar ao máximo de 8% do valor do imóvel, num prazo de quatro anos. Essa alíquota, segundo a proposta, será mantida até que o imóvel tenha a destinação adequada.

Cobrado em 2000

O IPTU Progressivo foi cobrado em Maringá até 2000, mas questionamentos jurídicos, com derrotas das prefeituras em primeira instância, fizeram com que a cobrança fosse suspensa. A alegação é que os proprietários dos terrenos baldios poderiam fazer deles o que bem entendessem, inclusive mantê-los sem edificação.

Graças à criação do Estatuto das Cidades, em 2001, e a decisões do Supremo Tribunal Federal favoráveis ao imposto progressivo, a Prefeitura de Maringá iniciou os estudos para retomar a cobrança.

O número de imóveis atingidos pelo IPTU Progressivo não foi informado. Atualmente, são 124.912 cadastrados na Secretaria de Gestão e Fazenda. Desses, 27.176 não possuem edificação, porém, necessariamente, não se enquadram nos critérios para incidência do imposto progressivo. Da mesma forma, imóveis edificados desocupados podem estar sujeitos à cobrança progressiva.

Fonte: O Diário Maringá - Marcelo Espinoza

Opinião sobre Condomínio a preço de custo

2010-05-19T09:37:00.000-07:00

“Quanto aos condomínios vendidos a preço de custo, Arruda observa que este seguimento pode ser danoso para o mercado, uma vez que os compradores são iludidos pelo preço estimado e se deparam com uma diferença que reflete na qualidade do imóvel”. (Edmar Arruda) em entrevista ao Jornal O Diário em 09.05.2010, falando sobre o setor construtivo.

63º UNDOKAI

2010-05-03T10:10:00.000-07:00

Aconteceu no Sábado (1), dia do Trabalhador, o tradicional Undokai na ACEMA.

A expressão Undokai, formada pelas palavras: Undô (esporte, movimento) e kai (reunião) teria assim o significado de: reunião de grupos com o objetivo de praticar algumas modalidades desportivas, uma espécie de gincana esportiva organizada.

Conta com a participação de pessoas de todas as faixas etárias. É uma forma muito saudável de se praticar alguns exercícios, divertirem-se a valer e ainda ganhar brindes.

A Opção Imóveis esteve apoiando e patrocinando o evento, juntamente com a A. Yoshii Maringá.

No vídeo, pode-se ver a ativa participação das pessoas, que com alegria e força de vontade, fazem com que a tradicional festa seja um sucesso, em todos os anos.

Quase 60% dos visitantes querem imóveis com três quartos

2010-04-26T11:32:00.001-07:00

A 13ª Feira de Imóveis de Maringá, promovida pelo Sindicato da Habitação e Condomínios (Secovi), registrou volume recorde de negócios concretizados no evento, realizado de 16 a 18 de abril no Parque de Exposições Francisco Feio Ribeiro. Do total de visitantes – que a organização estima ter passado de 10 mil, quase 60% procuravam imóveis com três quartos.

Feira de Imóveis registrou volume recorde de negócios. Cartórios prestaram esclarecimento aos visitantes BB e Caixa levaram vantagens exclusivas à feiraMovimento na feira superou as expectativas Segundo levantamento da Tasa Eventos, baseado em ficha cadastral preenchida na entrada do Pavilhão Azul, 65% dos visitantes eram casados, contra 35% de solteiros. A preferência por apartamento superou o interesse por casa: 57,7% contra 42,5%. Entre aqueles visam à compra de um apartamento, 58,9% tem preferência por três quartos. Na casa, 56,2 disseram preferir três quartos.

Outro dado apurado foi o valor do imóvel procurado. Na Feira de Imóveis, a faixa de até R$ 100 mil – que se enquadra no programa do governo federal "Minha Casa, Minha Vida" –, chegou a 53,7% do total de cadastros preenchidos. Imóveis de R$ 101 mil a R$ 200 mil tiveram a segunda maior busca: 31,6%. “Esse cadastro baliza o empresário que vai fazer lançamentos imobiliários na cidade”, explica Sérgio Takao Sato, da Tasa Eventos. O número de cadastros preenchidos não foi divulgado.

Fonte: Maringá Imóveis

Luiz Fernando Cardoso

13ª FEIRA DE IMÓVEIS

2010-04-23T10:13:00.000-07:00

A Opção Imóveis, nos dias 16,17 e 18/04 participou da 13ª feira de imóveis de Maringá.
Neste ano, o layout high tech com vídeo wall, para divulgação dos lançamentos e institucionais em vídeos.
“Para maior visualização para mostragem de imóveis no atendimento, foram utilizadas TVs de 42”".
As fotos panorâmicas apresentadas nestes dias mostram a inovação em termos de mídia e divulgação dos imóveis, priorizando sempre a qualidade na prestação dos serviços.
A dedicação e competência da nossa equipe de profissionais completaram e abrilhantaram o sucesso desta participação.
Muito obrigado a todos.
Vocês fazem parte desta família Opção Imóveis.

Um grande abraço.

Frank Miyasaki

GRUPO A.YOSHII LANÇA EMPRESA EM MARINGÁ

2010-04-09T12:30:00.000-07:00

Construtora A.Yoshii Maringá terá sede na cidade com investimento inicial de R$ 31 milhões

O Grupo A.Yoshii anunciou hoje (quinta, dia 8) a abertura da A.Yoshii Maringá, empresa focada na incorporação de imóveis residenciais e que chega à cidade atraída pelo pólo regional que Maringá representa, pela elevada qualidade de vida da população, pela alta renda per capta, baixo índice de desemprego e forte consciência ecológica. “Já vínhamos pesquisando o mercado de Maringá há alguns anos e os números confirmam a grande demanda por imóveis na cidade. A instalação de uma empresa em Maringá foi necessária principalmente porque privilegiamos a qualidade de atendimento no pós venda e nos pós entrega e, para que isso aconteça, era necessário estarmos inseridos definitivamente na economia local”, salientou Silvio Muraguchi, diretor de incorporação.

Em 2010, a A.Yoshii Maringá deverá gerar 160 empregos diretos e 70 indiretos, considerando os investimentos na abertura da empresa e no primeiro empreendimento que iniciará a comercialização em junho. Para o ano que vem, a previsão é empregar 350 pessoas diretamente e gerar mais 150 empregos indiretos. O investimento inicial para a instalação da empresa e lançamento do Brisas Residence Club Ingá, o primeiro edifício projetado em um terreno de 4 mil metros quadrados, está estimado em R$ 31 milhões.

O diretor geral, Hiroshi Itikawa ressaltou os 45 anos do Grupo que serão completados neste ano e a forte atuação da A.Yoshii em outros Estados na construção de obras como indústrias, usinas, montadoras, escolas e universidades. “A.Yoshii nasceu como uma empresa prestadora de serviços, sempre pautada na qualidade tanto da construção quanto do atendimento. Conquistamos certificações de qualidade e nos empenhamos na capacitação das pessoas aliada à qualificação técnica e ao crescimento educacional do ser humano. Toda esta filosofia será trazida para Maringá”, afirmou.

O presidente do conselho administrativo, Atsushi Yoshii sublinhou a intenção da empresa em participar de projetos que agreguem à qualidade de vida da população maringaense. “Queremos trazer a nossa experiência para a cidade. Os nossos empreendimentos, por exemplo, valorizam a área de convivência entre as pessoas. O Brisas Ingá terá no térreo piscina com raia, espaço gourmet, churrasqueira, espaço teen, fitness, mini quadras, kids place, praças, playground, espaço zen, redário e salão de festas”, enfatizou.

Kimiko Yoshii, vice presidente do conselho administrativo, ressaltou o trabalho do Instituto Kimiko e Atsushi Yoshii que realiza cursos ajudando a fortalecer a auto-estima das famílias de colaboradores e proporcionando retorno financeiro para as pessoas que aprendem o artesanato utilizando matérias-primas vindas da construção civil. “Estas experiências serão trazidas para Maringá também. A A.Yoshii valoriza as ações que visam a sustentabilidade do Planeta com soluções que repercutam na economia de insumos ambientais e contribuam para o equilíbrio no meio ambiente. E ainda privilegiamos a cultura, promovendo exposições que enaltecem a cultura construída pelo ser humano ao longo dos tempos”, concluiu.

Luiz Rogério Venturini, gerente da A.Yoshii Maringá, enfatizou que o apartamento decorado do Brisas Ingá será apresentado no dia 18 de maio. “O decorado contribui com a visualização concreta do apartamento, o que possibilita ter noções exatas de como será imóvel depois de pronto”, disse, lembrando que a área comum será entregue equipada e decorada.

Silvio Muraguchi, diretor de incorporação, Leonardo Yoshii, sócio,Kimiko Yoshii, vice presidente do conselho, Atsushi Yoshii, presidente do conselho e Hiroshi Itikawa, diretor geral.

Silvio Muraguchi, diretor de incorporação, Kimiko Yoshii, vice presidente do conselho, Atsushi Yoshii, presidente do conselho, Leonardo Yoshii, sócio, Hiroshi Itikawa, diretor geral e Luiz Rogério Venturini, gerente da A.Yoshii Maringá

Diretoria Grupo A.Yoshii com colaboradores e parceiros de Maringá

Função de corretor atrai número cada vez maior de profissionais de diferentes áreas

2010-04-09T10:33:00.000-07:00

RIO – Advogados, engenheiros, contadores, administradores e até médicos. Atentos ao aquecimento do mercado imobiliário, é cada vez maior o número de profissionais de diferentes áreas que buscam uma fatia desse bolo, qualificando-se para atuar como corretor. Hoje, segundo dados do Conselho Regional de Corretores Imobiliários no Rio (Creci-RJ), 81% dos 32.327 corretores do estado têm nível superior. Até 2002, esse número não chegava a 50%. Por mês, o Creci-RJ concede cerca de 200 novos registros profisisonais.

- Essa migração gera um movimento positivo, pois faz com que aqueles que já atuam na área busquem se especializar cada vez mais para atender às exigências do mercado. A tendência é que o nível de formação seja cada vez maior. Uma prova disso é o aumento do número de cursos superiores de gestão em negócios imobiliários – afirma Edecio Cordeiro, presidente em exercício do Creci-RJ. – Em algumas capitais do Nordeste, como Natal e Fortaleza, onde o investimento estrangeiro no mercado é forte, há inclusive uma procura por corretores que falem pelo menos duas línguas estrangeiras – completa.

A profissão também está se tornando cada vez mais jovem. Segundo pesquisa realizada em 2005 pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), boa parte dos profissionais tinha entre 46 e 55 anos de idade. Hoje, destaca o presidente do órgão, João Teodoro da Silva, a faixa que prevalece é a dos 35 aos 38 anos:

- O primeiro cenário é característico de uma época em que muitas pessoas mudavam de profissão já no fim de carreira, para ganhar uma renda extra com o setor imobiliário. Hoje, as pessoas saem do ensino médio e estudam para serem corretores de imóveis. Em breve, a faixa etária predominante será ainda mais jovem.

O número de mulheres na profissão também aumentou. E muito. Nos últimos dez anos, o crescimento chegou a 144%. Hoje, 25% dos corretores são do sexo feminino. Outro dado que chama a atenção é a inclusão digital dos profissionais do setor. Até 2004, segundo o Cofeci, apenas 14% dos corretores estavam conectados à internet. Hoje, o percentual passa de 85%.

- O trabalho do corretor não se restringe mais à venda de imóveis. Com o acesso fácil e cada vez mais veloz a todo o tipo de informação, o profissional ganhou mais subsídios para desenvolver um trabalho de qualidade. Ele passou a agir como um consultor, assessorando o cliente em todas as etapas do negócio, principalmente com a documentação. Dessa forma, é necessário estar bem preparado para conquistar a confiança do cliente – diz o presidente do Cofeci.

Formada em Informática e Administração, com MBA em Finanças, Suyen Passos, de 48 anos, chegou à Ética Imobiliária como cliente. Vendeu seu apartamento e, de quebra, conquistou uma oportunidade para estrear como corretora, depois de anos trabalhando em multinacionais como gerente de informática. Em dois anos, assumiu a gerência da filial do Jardim Botânico:

- Eu nunca tinha vendido nada na vida. Mas acredito que a experiência que adquiri nas multinacionais me ajudou a entender melhor o mercado e me deu fortes subsídios para atuar nessa área. Além disso, uma visão clara das necessidades do cliente e a forma de abordagem são essenciais – conta Suyen.

Fonte: O Globo

Opção Imóveis e A. Yoshii

2010-03-10T10:45:00.001-08:00

A equipe Opção Imóveis fez recente visita ao Show Room da Construtora A. Yoshii, na cidade de Londrina.

Na foto, o registro da equipe Opção Imóveis e da Construtora A. Yoshii, na ocasião.

Imóveis em Maringá são os que mais valorizam no Paraná

2010-02-02T08:04:00.000-08:00

Os imóveis residenciais em Maringá tiveram uma valorização média de 24,4% em apenas um ano. Foi o maior índice registrado entre as cidades paranaenses com mais de 300 mil habitantes. Em dezembro de 2009, o metro quadrado de casas e apartamentos custava R$ 1.467,85, ante R$ 1.179,95 registrados no mesmo mês de 2008.

Os terrenos valorizaram menos. No mesmo período, o preço médio subiu 8%. Em dezembro de 2008, o metro quadrado foi comercializado a R$ 251,54, e evoluiu para R$ 272,12 no mês passado. Os dados são do balanço anual do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar).

Contrariando a lei da oferta e procura, o número de unidades colocadas à venda também foi maior no mês passado em relação a dezembro de 2008, quando foram ofertados 1.745 imóveis residenciais, comerciais e terrenos, ante as 1.811 unidades disponíveis em dezembro de 2009. Mesmo com mais ofertas, os preços subiram 3,78%.

A diretora de Comercialização Imobiliária do Sindicato da Habitação de Maringá (Secovi), Marisa Marutaka, houve algumas mudanças no mercado no ano passado por conta da crise econômica mundial. “Muita gente não quis arriscar no mercado financeiro e preferiu o imóvel, que é um investimento mais seguro”, afirma. Segundo ela, o imóvel tem baixa liquidez, mas não oferece os riscos do mercado financeiro.

Mais ofertados
A pesquisa do Inpespar revela outras particularidades do mercado imobiliário maringaense. Em dezembro de 2009, dos 1.811 imóveis ofertados, 1.203 eram residenciais. Desses, 320 custavam mais de R$ 250 mil. Em segundo lugar ficaram os imóveis residenciais com preços entre R$ 120 mil e R$ 150 mil: foram 250 casas e apartamentos.

Entre os imóveis mais ofertados, as residências com três dormitórios ficaram em primeiro lugar: 463 unidades, que correspondem a 37,1% da oferta total. Em seguida, foram os apartamentos também de três dormitórios: 348 unidades, ou 27,9% da oferta.

Fonte: O Diário Maringá (Vanda Munhoz)

Visita à Maringá

2010-01-13T10:35:00.000-08:00

Em visita ao Prefeito de Maringá, Silvio Barros, o Sr. Atsushi Yoshii, o apresentou a A. Yoshii Maringá Engenharia Ltda.

Comentou sobre a nova empreitada e os próximos lançamentos.

Recebeu em contrapartida as boas vindas do Prefeito, que com grande orgulho os recebe de braços abertos.

Na foto: Sr. Atsushi Yoshii, sua esposa Kimiko Yoshii, Prefeito Silvio Barros, Thiago Endo (Dpto. Jurídico) e Érica (Dpto. Marketing)

Treinamento de vendas

2010-01-13T10:31:00.000-08:00

Iniciou-se neste mês, mais uma sessão de treinamentos ministrado pelo consultor Adriano Okawa (Instituto Okawa), com o setor de vendas da Equipe Opção.

Nossos parabéns aos participantes e que aproveitem com muita dedicação mais esta ferramenta disponibilizada pela empresa!

Lei do Inquilinato facilita despejo do mau pagador

2010-01-11T08:47:00.000-08:00

O ano mal começou e os telefones das imobiliárias não param de tocar. A principal dúvida de proprietários de imóveis e locatários é entender o que vai mudar na prática com a nova Lei do Inquilinato, que entra em vigor no dia 25 deste mês.

Entre o primeiro texto e esta revisão, foram 18 anos de espera e um Novo Código Civil.O objetivo dos legisladores foi adequar a legislação às necessidades do mercado imobiliário, em especial, resolver o problema da inadimplência na locação.

“Atualmente, em uma ação de despejo por falta de pagamento e por causa da morosidade da Justiça, o inquilino abusa do direito de ficar no imóvel sem pagar por muito tempo, de seis meses a um ano, até a efetiva desocupação do imóvel”, lembra a gestora imobiliária Antonia Coelho Suzuki.

Segundo ela, as pessoas até se comprometiam a quitar a dívida diante do juiz, mas não cumpriam o acordo. “Muitos proprietários preferiam deixar o imóvel (residencial) fechado a ter de enfrentar uma situação dessas. Acredito que, com a nova lei, aumente a oferta de imóveis no mercado”, diz Antonia.

De acordo com a nova legislação, basta atrasar um aluguel e será feita a expedição de um mandato judicial para o despejo. Neste caso, a ação é suspensa se, em 15 dias, o inquilino conseguir quitar integralmente a dívida.

O presidente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Paraná (Creci-PR), Alfredo Canezin, diz que a lei ajuda a diminuir o problema em relação aos inadimplentes usuais. Entretanto, existem casos em que a situação é inesperada e que requer o uso de bom senso.

“O pagamento das dívidas é uma obrigação, porém, há casos em que uma família com excelente histórico sofre um contratempo, atrasa uns dias, mas resolve a situação logo. É preciso avaliar cada situação antes do despejo”, diz.

Para ele, ainda que a lei estabeleça a desocupação, a prática depende da agilidade da Justiça. Segundo Canezin, o desafio para o Judiciário é agilizar os processos, porque há muito trabalho, agora que a ação de despejo tem apenas uma etapa.

Garantia

Outro ponto que tem gerado bastante dúvida é a possibilidade do fiador desistir da garantia. Ao final do contrato, é possível optar pela desistência. Depois de notificar o proprietário da intenção, o fiador fica responsável pela garantia só por mais 120 dias.

O recurso para o locatário, se não encontrar outro fiador, é o seguro-fiança que, de acordo com cálculos do Creci-PR, gira em torno de 18% do valor do aluguel. “A medida pode favorecer o bom pagador, na medida em que há possibilidade de se negociar esses valores e, conforme o caso, até dispensar a garantia”, acrescenta o presidente do Creci-PR.

Fonte: O Diário Maringá - Juliana Fontanella

Imóveis em alta

2010-01-07T08:08:00.000-08:00

Apartamentos na planta representam mais da metade dos imóveis vendidos em Curitiba.

Fonte: RPC - Paraná Tv 2ª edição

Prefeitura e Câmara comemoram aprovação do Plano Diretor e casas geminadas

2009-12-28T07:56:00.000-08:00

Novo Plano Diretor e projeto que regulamenta a construção de casas populares encerram os trabalhos do Legislativo maringaense - que os aprovou, mas com alterações

Tanto a prefeitura como a Câmara de Maringá comemoraram nesta quarta-feira (23) o resultado das três sessões consecutivas do Legislativo - as últimas do ano e realizadas terça e quarta-feira -, que aprovaram, com alterações, os projetos do Executivo sobre o Plano Diretor e casas geminadas.

O chefe de Gabinete da prefeitura, Ulisses Maia, destaca que as emendas ao projeto das casas geminadas era um direito do Legislativo. “O Executivo respeita a autonomia e o direito do Legislativo de propor alterações”, declara. No entanto, ele destaca que o projeto em sua forma original seria mais eficiente.

“A prefeitura preparou um conjunto de leis alterando o Plano Diretor com o objetivo de combater a especulação imobiliária. O Executivo tem plena convicção do projeto que apresentou à Câmara, pois reduzirá o preço dos imóveis e promoverá qualidade de vida”, completa.

A prefeitura, agora, espera a devolução do projeto aprovado para então encaminhá-lo à Secretaria de Planejamento para uma análise das alterações. “A secretaria avaliará se as emendas aprovadas comprometem a essência do plano ou não”, explica Maia.

Em sua análise, algumas alterações mudaram aspectos importantes que foram estudados pela Secretaria de Planejamento para compor o projeto. É o caso do tamanho do lote para construir casas geminadas que deveria ser de 400 metros quadrados, no mínimo, com testada (frente) de 10 metros.

Uma emenda, porém, alterou o tamanho da testada para 8 metros, mas manteve os 400 metros quadrados do terreno. Sobre o Plano Diretor, Maia considera que o projeto praticamente se manteve em sua forma original e que as emendas apresentadas não representam alterações expressivas.

Vereadores

Os vereadores também se consideram satisfeitos. “A cidade precisa crescer, mas não pode esquecer dos vazios urbanos. São cinco mil lotes”, diz Flávio Vicente (PSDB). Em sua avaliação, o projeto com as emendas sobre as casas geminadas garantiu os direitos adquiridos dos proprietários de terrenos de 300 m2.

Para Mário Verri (PT), as emendas aprovadas foram boas. “Foi um avanço da Câmara, que mostrou o seu valor e fez o melhor para a população. Graças também à mobilização das pessoas interessadas”, afirma. Verri critica a forma como foi feita a conferência do Plano Diretor e as audiências públicas durante todo o ano.

“Sempre ocorreram problemas”, completa. Outro aspecto que o vereador cita é a abertura das zonas de contenção. “Abriram as zonas de contenção sem resolver o problema dos vazios urbanos”, diz.

Heine Macieira (PP), líder do prefeito na Câmara, destaca que o prefeito Silvio Barros (PP) não é contra as casas geminadas, mas contra os lotes de 300 metros divididos em dois, gerando pedaços de terra de 150 metros quadrados.

“As votações foram positivas. Quem mais ganhou foi a população. Houve poucas emendas, tendo em vista o número de projetos apresentados pelo Executivo”. Em sua avaliação, o projeto global não foi prejudicado.

Fonte: O Diário Maringá - Vanda Munhoz

Feliz Natal!

2009-12-22T11:21:00.000-08:00

Prefeitura quer proibir casas geminadas; mercado é contra

2009-12-15T07:40:00.000-08:00

Está na Câmara projeto de lei do Executivo proibindo a divisão de terrenos de 300 metros quadrados, mas imobiliaristas reagem dizendo que medida prejudica os mais pobres

A Prefeitura de Maringá enviou à Câmara de Vereadores projeto de lei que proíbe a construção de casas geminadas, as chamadas “casas de meio terreno” — um tipo de obra comum em novos loteamentos da cidade. De acordo com o projeto, os terrenos de loteamentos passam a ser destinados a apenas uma casa por lote.

A justificativa da Prefeitura é que a construção de duas casas em um mesmo terreno burla a legislação municipal. Os loteamentos são aprovados pelo poder público com lotes de, no mínimo, 300 metros quadrados. Uma brecha na lei, ainda em vigor, permite que o comprador divida o lote ao meio, construindo duas casas.

“O grande problema das casas geminadas é que elas adulteram o terreno mínimo de Maringá. Na prática, as loteadoras não estão vendendo um terreno de 300 metros quadrados, mas dois de 150, aumentando a densidade habitacional”, diz o secretário Jurandir Guatassara Boeira (Planejamento). “Isso tem feito o terreno mínimo de Maringá ser de 150 metros quadrados, quando a lei prevê o dobro”, observa. Votação: O projeto será votado ainda este ano e não faz parte das discussões que serão apresentadas durante audiência pública no próximo dia 21 — quando serão discutidos os projetos de liberação das zonas de contenção e aumento do perímetro urbano dos distritos.

O mesmo projeto de lei também proíbe a construção de edifícios na área definida como Zona Residencial 1 de Maringá, que compreende os bairros Zona 2, Zona 4 e Zona 5. O secretário de Planejamento diz que o projeto poderá ser reescrito, porque não define, exatamente, qual tipo de edifício está proibido — a intenção da Prefeitura é proibir qualquer tipo de prédio de apartamentos nesses bairros.

A proibição das casas de meio terreno e de prédios na ZR1 compõe um pacote de projetos enviados semana passada à Câmara. Entre os itens que serão votados pelos vereadores, ainda este mês, estão a liberação de condomínios horizontais na zona rural, a ampliação das áreas de fundo de vale e o tamanho mínimo para lotes destinados a habitações populares.

O projeto que libera condomínios de casas em qualquer ponto da zona rural de Maringá exige que as ruas tenham, no mínimo, 8 metros de largura. As calçadas deverão ter largura mínima de 4 metros. Ao redor dos muros do condomínio o empreendedor do loteamento deverá deixar uma faixa de terra com, no mínimo, 25 metros de largura no entorno do empreendimento. O objetivo, segundo a administração municipal, é diminuir o impacto visual dos muros dos condomínios.Fundos de valePara os fundos de vale, o projeto é ampliar de 30 metros para 60 metros a área de conservação ambiental às margens dos córregos e nascentes. “Os loteadores deverão cercar essas áreas, que serão repassadas à Prefeitura”, diz o secretário de Planejamento.

Já o projeto para os lotes das Zonas Especiais de Interesse Social (Zeis), destinados às habitações populares, deverão ter a dimensão mínima de 200 metros quadrados, quando o lote for no meio da quadra, e 275 metros quadrados, os de esquina. As casas populares, construídas pelo Poder Público, são as únicas que poderão ser geminadas.

Fonte: O Diário Maringá, em 13/12/2009 (Fábio Linjardi)

Fotos da reinauguração

2009-12-10T10:36:00.000-08:00

As fotos são da última Segunda-feira (7), reinauguração da nova Opção Imóveis - Zona 7.

Na ocasião, diretores e funcionários da Opção Imóveis, juntamente com o Padre Hélio Sakamoto, fazem uma oração de reinauguração, visando o sucesso nesta nova etapa da empresa.

Reinauguração da Opção Imóveis - Zona 7

2009-12-04T08:04:00.000-08:00

Convidamos clientes e amigos para a reinauguração da Opção Imóveis da Zona 7, nesta próxima semana, entre os dias 7 e 12 de Dezembro.
A ampliação e reforma da loja vem de anseio com a nova roupagem dos 15 anos da empresa, e atendendo as necessidades dos clientes por maior comodidade e segurança.
Com área de 200m² e layout moderno para atender os setores de vendas, jurídico e locação.
Aguardamos a sua visita para um delicioso Coffee Break.
A loja fica localizada na Avenida Prudente de Moraes, 346, próximo ao Estádio Willie Davids.

Na foto: Os Diretores da Opção Imóveis Frank e Rosely Miyasaki, Lea e Ewerthon Almeida, prestigiaram o jantar do Parque do Japão, ocorrido nesta última Quarta-feira (2).

Paletra com Gilcler Regina

2009-12-04T07:50:00.000-08:00

Aconteceu na última Segunda-feira (30) no Teatro Marista, a palestra motivacional "A essência dos vendedores", com o palestrante Gilcler Regina.
Três de nossos corretores estiveram presentes no evento, que muito os agradou.

Nas fotos: Gilcler e Jonas (esquerda), Gilcler ministrando a paletra.

A Opção Imóveis apoiando o esporte

2009-11-10T10:58:00.001-08:00

Neste último Domingo (8), aconteceu em Maringá um amistoso de Futebol Americano, entre as equipes: Maringá Pyros e Paranavaí Pioneers, no Parque Alfedo Nyffeler.
O resultado não foi o esperado para o time da casa, que acabou perdendo.
Mas a Opção Imóveis esteve lá, patrocinando e incentivando a equipe.

Para quem tiver interesse em saber mais sobre o time, horário de treinos e amistosos, acesse:
www.twitter.com/maringapyros
www.maringapyros.blogspot.com
Ou no Orkut - "Futebol Americano - Maringá-Pr"

Aniversário do Diretor Ewerthon de Almeida

2009-11-09T10:33:00.000-08:00

Na última Sexta-feira (6) o Diretor Ewerthon de Almeida comemorou mais um aniversário.

Na foto, Ewerthon e a equipe Opção Imóveis em um gostoso e descontraído Coffee Break, não deixando a data passar em branco.

À ele nossos sinceros parabéns, e muitos anos de vida!

Coffee Break com a Construtora J.A Baggio

2009-11-03T10:02:00.000-08:00

Edvilson L. Adami (Executivo de vendas) e Maria Fernanda (Departamento Comercial) da Construtora J.A. Baggio, estiveram reunidos na Sexta-feira, dia 30 de Outubro de 2009, nas dependências da Opção Imóveis juntamente com a Diretoria: Frank Miyasaki e Ewerthon Almeida e demais corretores, para apresentação e detalhamento de seu sistema construtivo.

Treinamento SUPER LIDER OPÇÃO

2009-11-03T09:45:00.000-08:00

Nos dias 23,24 e 25 de outubro, a equipe da Opção Imóveis esteve “confinada” na Pousada Alamanda, em Rolândia/PR. Como parte final do treinamento durante o ano, estes dias de muito suor, sacrifícios e dedicação de todos. Parabéns aos nossos colaboradores pela participação no aprimoramento pessoal e profissional. Muito obrigado a equipe do Instituto Okawa.

Reportagem - Revista EXAME

2009-09-08T13:11:00.001-07:00

Esta reportagem saiu na revista EXAME desta semana. Vale a pena conferir!

(Clique na imagem para ampliar).

Valor do aluguel deve ser mantido em Maringá

2009-08-17T11:53:00.000-07:00

"O IGP-M registrou queda de 0,67% neste mês de agosto. O resultado, porém, não deve trazer mudanças nos preços de locação em Maringá, já que o mercado está aquecido

As sucessivas variações negativas do Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) registradas desde o início do ano - com exceção de fevereiro, quando o indicador subiu 0,26% -, não devem interferir de modo direto no mercado imobiliário maringaense.

Em diversas cidades brasileiras, as quedas do IGP-M fazem com que o aluguel dos contratos que aniversariam em agosto caiam em até 0,67% (variação dos últimos 12 meses). Na ponta do lápis isso significa que um aluguel de R$ 1 mil pode ser baixado para R$ 993,30.
Apurado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), o IGP-M é normalmente utilizado pelos donos de imóveis como indexador dos contratos de aluguel. Em Maringá, o delegado regional do Sindicato da Habitação e Condomínios (Secovi), Junzi Shimauti, explica que o índice é mais aplicado como termômetro de negociação entre proprietário e inquilino e, por isso, o que prevalece é o bom senso de mercado.

“A queda do IGP-M é pequena e os valores exercidos no mercado de locação de Maringá estão subindo por causa da lei da oferta e procura”, esclarece Shimauti. Ele acrescenta que por esse motivo os valores de aluguéis no município não devem cair.

O diretor da Opção Imóveis, Ewerthon Vargas, esclarece que a queda nos valores do aluguel só ocorreria se estivessem sobrando imóveis na cidade.

“Mas o mercado está bastante aquecido e mesmo que haja um certo equilíbrio, há segmentos em que a procura tem sido maior que a oferta”, declara, argumentando que essa é a razão de os valores serem mantidos.

Mesmo assim, Vargas afirma que o IGP-M traz uma situação positiva para os inquilinos, que podem ganhar mais força na negociação. “Se o dono estiver satisfeito com o locatário, este não vai querer que o inquilino saia do imóvel por causa do preço, então certamente vão tentar entrar em acordo”, comenta.

Diante do acelerado crescimento de Maringá, o delegado também afirma que muitas pessoas de outras cidades e Estados estão vindo para o município, o que gera maior demanda para o setor imobiliário.

“Imóvel precisa de um período de maturação para ser construído e, se o crescimento do número de habitantes é maior do que o esperado, não tem como acompanhar esse processo”, argumenta.

Shimauti comenta que quem fica temporariamente na cidade tem mais dificuldade de locação. Esse público normalmente procura imóvel pequeno, de um quarto e mobiliado. “Semana passada recebemos um cliente de Toledo que precisa de um imóvel neste padrão, mas não está encontrando”, exemplifica.

Esse segmento de imóvel, segundo Vargas, também é a necessidade dos universitários. “Para quem quer investir, esse é um setor que eu indicaria, porque até a revenda é mais fácil”, sugere. Os apartamentos das áreas centrais, de acordo com ele, também são muito disputados e, por isso, apresentam alta velocidade de locação."

Fonte: O Diário Maringá - (http://odiariomaringa.com.br/noticia/223095)

Consórcios imobiliários vivem bom momento

2009-08-17T11:14:00.000-07:00

"Maringá acompanha crescimento registrado pelo setor no Brasil; foram 100 mil novos consorciados no primeiro semestre, de acordo com a Associação das Administradoras.

A compra de imóveis por meio de consórcios tem se tornado cada vez mais popular. De acordo com dados da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio (Abac), divulgados no início deste mês, o número de cotas de consórcios imobiliários vendidos no primeiro semestre deste ano chegou a 100 mil, enquanto que no mesmo período do ano passado o acumulado era de 97 mil. Esta nova realidade representa um total de 525 mil participantes de consórcios imobiliários, contra 492 mil em junho de 2008, um crescimento de 6,8%. Outras informações da Abac mostram que 32 mil cotas (casas, apartamentos ou salas comerciais) foram contempladas nos primeiros seis meses do ano, contra 29 mil no ano passado, registrando um aumento de 10,4%.O bom momento do setor é registrado também em Maringá. “O crescimento na região é ainda maior em comparação com a média do País”, conta o gerente do Consórcio União de Maringá, José Natividade Luiz. Para ele, a crise que assombrou a economia mundial nos últimos meses influenciou positivamente o setor. “A crise nos atingiu por um lado mas nos beneficiou por outro. Não se financia mais com as mesmas taxas de antes da crise e muitos financiamentos foram cortados. Isso acabou fortalecendo o sistema de consórcios”. (...)"

Fonte: O Diário Maringá (http://www.odiariomaringa.com.br/noticia/223601)

Maringá é cidade mais segura para jovens no Paraná

2009-07-23T20:34:00.000-07:00

Terça-feira, 21/07/2009 às 20h34 xavier@odiariomaringa.com.br

Estudo divulgado pela Secretaria de Direitos Humanos mostra que a cidade com índice de 0,31 jovem assassinado em cada grupo de mil adolescentes, um dos mais baixos do País.

Maringá é a cidade com mais de 100 mil habitantes no Paraná menos violenta para jovens de 12 a 18 anos. É o que mostra o Índice de Homicídios na Adolescência (IHA), estudo inédito divulgado nesta terça-feira (21) pela Secretaria Especial de Direitos Humanos.
Já Foz do Iguaçu, no oeste do Estado, é o município que apresenta o maior índice do País.
Segundo a pesquisa, Maringá apresenta índice de 0,31 jovem assassinado em cada grupo de mil adolescentes. O número está bem abaixo da média nacional, que é de 2,03.
A cidade ocupa a 240ª posição do ranking nacional.
Foram coletadas informações sobre as causas de mortes entre jovens de 12 a 18 anos de idade em 267 municípios, todos com mais 100 mil habitantes.
A estimativa foi feita com base em dados de 2006, considerando-se a hipótese de que as circunstâncias observadas naquele ano sejam mantidas.
Foz do Iguaçu (a 415 quilômetros de Maringá), no extremo oeste do Estado, é a cidade com o maior índice de violência no Brasil.
De acordo com a pesquisa, o município registra índice de 9,7 jovens assassinados em cada grupo de mil adolescentes. Em seguida vêm Governador Valadares (MG), com 8,5, e Cariacica (ES), com 7,3.
O Observatório de Favelas, a Secretaria Especial dos Direitos Humanos da Presidência da República, o Fundo das Nações Unidas para a Infância (Unicef) e o Laboratório de Análise da Violência da Universidade Estadual do Rio de Janeiro (Uerj) são responsáveis pela divulgação do índice desenvolvido no âmbito do Programa de Redução da Violência Letal Contra Adolescentes e Jovens (PRVL).
O estudo também indica que, entre os homens, a probabilidade de uma morte por homicídio é 12 vezes maior do que entre as mulheres. Já a probabilidade de que um negro seja assassinado é duas vezes maior do que um branco, de acordo com o levantamento. A maior diferença foi constatada na cidade de Rio Verde (GO), onde a chance de um adolescente negro ser morto é 40 vezes maior.Também foi calculada a probabilidade de um adolescente ser morto por uma arma de fogo. Em todo o Brasil, essa chance é três vezes maior, em comparação com outras armas. Os homicídios foram responsáveis por 46% das mortes entre adolescentes registradas em 2006. As mortes naturais somaram 26% e os acidentes, 22%. Os números apontam ainda que 3% dos adolescentes mortos se suicidaram e outros 3% morreram de causas “indefinidas”.

Crescimento da cidade precisa ser planejado

2009-06-30T08:22:00.000-07:00

Em 2008, Maringá atingiu o segundo maior número de metros quadrados liberados para a construção civil. Criação de novos centros é uma das medidas para organizar tal progresso.
Entre 2007 e 2008 o número de metros quadrados construídos em Maringá cresceu quase 48%. Foram 931.013 metros em 2008 contra 629.481 no ano anterior. Os dados foram publicados pela revista Acim e são da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (Seduh).
Segundo o Sindicato de Habitação e Condomínios (Secovi/PR), essa foi a segunda maior metragem construída em 22 anos - superada apenas em 1986, quando foram construídos 945,5 mil metros quadrados.

A expectativa é de que esse crescimento socioeconômico do município e, por conseqüência, da construção civil, continue como uma tendência da região.

Entre os fatores de grande incentivo para o aumento das obras está o fato de a prefeitura de Maringá pleitear 6 mil casas do pacote habitacional do Programa Minha Casa, Minha Vida. Para as quais já há uma lista com 32 terrenos selecionados. Com toda essa movimentação para o desenvolvimento urbano, o município, considerado de médio porte, começa adquirir características de cidade grande. Um sinal disso é o ritmo mais acelerado das atividades, que inclui a maior circulação de pessoas e veículos.

Todo esse dinamismo torna visível a necessidade de readequação do planejamento urbano para que sejam amenizados os impactos do crescimento.Uma das medidas citadas pelo secretário de Planejamento Urbano de Maringá, Jurandir Guatassara Boeira, é criar novas centralidades para evitar o grande fluxo já existente na região central. “No planejamento inicial foi projetado apenas um centro, mas à medida que a cidade expande é preciso criar novos pontos comerciais”, explica.

Outra estratégia é redimensionar a área do aeroporto velho para receber o sistema público. “À medida que a população cresce os órgãos públicos também precisam ser ampliados para atender à demanda. Como a cidade ganha grandes proporções, é melhor descentralizar esse acesso”, declara. As novas instalações do Fórum Trabalhista é um exemplo dessa readequação.

A Companhia Paranaense de Energia (Copel) também acompanha o crescimento. O engenheiro eletricista da área de planejamento da instituição, Vinicius Luiz Moreno, explica que a cada cinco anos são feitas projeções e propostas de melhorias com base no histórico dos últimos anos.“Com essa medida, já constatamos a necessidade de uma quarta subestação para a cidade e estamos no processo de verificação de terreno para construirmos”, afirma.

Trânsito

Em relação ao trânsito, o secretário dos Transportes, Walter Guerlles, diz que, além de ainda termos apenas um centro principal na cidade, a cada dia os vazios dessa região são preenchidos. “Quando há muitos prédios, o número de veículos acrescidos é muito grande. Temos trabalhado para encontrar soluções de fluidez”, declara. Entre as medidas já projetadas, ele destaca a abertura de corredor de ônibus na Avenida Brasil, a transformação em mão única das avenidas São Paulo, Herval, Duque de Caxias e Paraná e a construção do contorno da Universidade Estadual de Maringá, que devem ser colocados em prática assim que os recursos forem liberados. “Também trabalhamos com projetos pontuais. Um caso recente é a Vila Operária, onde todas as ruas sofreram mudança de sentido”, cita.

Uma dica do diretor de Economia e Estatística do Sindicato da Indústria da Construção Civil da Região Noroeste do Paraná (Sinduscon/PR), Cláudio Alcalde, é liberar os bairros mantidos como residenciais na região central - como é o caso da Zona 2 - para a construção de prédios. Ele argumenta que essa medida ajudaria a desafogar outras áreas, também centrais, que apresentam grande concentração populacional.
Graziela Castilhogcastilho@odiariomaringa.com.br

MOMENTO FAVORÁVEL PARA LOCAÇÃO

2009-05-25T11:48:00.000-07:00

Imóveis Economia Atualizado Domingo, 24/05/2009 às 02h00

Redaçãoredacao@odiariomaringa.com.br

No momento em que o governo federal implanta uma política para facilitar o acesso à casa própria, dados da Fundação Getúlio Vargas (FGV) indicam que o mercado de locação também vive uma boa fase. Um dos indicadores é a queda de 1,58% no acumulado deste ano do Índice Geral de Preços e Mercado (IGP-M) - utilizado como referência para o reajuste de aluguéis.

O proprietário da Opção Imoveis, Frank Miyasaki, confirma que o momento está favorável tanto para o inquilino quanto para o locador, porque o reajuste quase sempre vem acompanhado de negociação entre as partes, a fim de que o valor atinja equilíbrio de mercado.“O setor imobiliário está aquecido em Maringá e os imóveis, valorizados. Se seguirmos apenas o índice para o reajuste do aluguel, o imóvel fica defasado em cerca de 30% do valor do mercado”, declara, comentando a importância da negociação. Miyasaki informa que uma pesquisa realizada pela equipe de profissionais da Opção aponta que a empresa consegue alugar cerca de 10% do que apresenta para os consumidores. O resultado, segundo o empresário, ainda pode ser melhor. O imobiliarista acrescenta que, por causa da crise, mais pessoas investem em imóveis direcionados para a locação. Exemplo disso são os decasséguis.

De acordo com o delegado regional do Sindicato da Habitação e Condomínios (Secovi), Junzi Shimauti, o motivo é que o imóvel permite rentabilidade mais segura. “As pessoas deixam os investimentos de risco para aplicar em algo mais sólido”, afirma.Segundo o delegado, imóveis padrão médio e médio-baixo são os que mais são alugados em Maringá. “Quem não tem casa geralmente ganha em torno de três salários mínimos”, analisa. Shimauti acrescenta, no entanto, que o alto padrão, mesmo que em menor escala, tem rotatividade.

Miyasaki comenta também que a comunidade universitária é responsável por promover bom movimento no mercado de locação. “Antes formavam repúblicas. Agora, desejam privacidade e conforto. Por isso, há uma grande demanda por quitinetes”, declara.O imobiliarista lembra que condomínios de barracões industriais também são bastante procurados para locação, por causa da divisão de custos, como é o caso do monitoramento por motivo de segurança.

MARINGÁ - 62 ANOS

2009-05-10T16:57:00.000-07:00

Maringá que já foi cantada em verso e prosa, orgulhosa de ser referência de cidade planejada, do verde, da qualidade de vida e da pujança econômica, comparada a cidades americanas devidos a sua grande expressão nacional, comemora hoje, com muito orgulho os seus 62 anos.
Parabéns Maringá!

Nos alto do seu sexagésimo segundo ano de existência, todos os seus 325.000 habitantes, desejam que a cidade continue a ser a cidade canção que tanto nos orgulha.
Muitos têm a idéia de que a cidade perfeita para se viver não pode passar de 300.000 habitantes.
Mas o crescimento vem e com ele trás os reflexos que podemos analisar em números registrados até o dia 10/05/09:

Assassinatos: 20
Mortes no transito: 14
Furtos/Roubos veículos: 127
Furto/Roubos a residências: 131
Roubo a pessoas: 91

Entre outros, temos que a cidade tem a média de:

- 1 policial para 960 habitantes, onde a média paranaense é de 470 habitantes por policial.
- 5 carros para cada 8 habitantes.

Estes números nos dão à insegurança que impera em toda a cidade.

Para crescer precisamos de planejamento, organização, bom senso e muita vontade de propiciar o melhor a sua população pé vermelho.

Os números ressaltam a necessidade de AÇÃO.

Todos nós sabemos o que fazer para lidarmos com o crescimento e melhorarmos o nosso convívio.
Transformarmos a missão em ação é tirá-la da moldura dourada e transformá-la no benefício de todos.

NOSSA MISSÃO
"Fazer de Maringá uma cidade segura e agradável para viver, saudável e alegre para criar nossos filhos e cuidar dos nossos idosos. Uma cidade progressista, boa para trabalhar e fazer negócios. E, para quem não tem o privilégio de viver aqui, uma cidade que vale a pena conhecer."

UNDOKAI - GINCANA POLIESPORTIVA

2009-05-03T17:04:00.000-07:00

Fazendo parte da tradição japonesa, todos os anos no dia 1º de maio é realizado na Acema, o UNDOKAI. Reunindo um grande público de zero a cem anos, descendentes ou não, numa confraternização em torno de várias provas esportivas, como dissemos, prá todas as idades. Na foto abaixo, a prova feminina de rolar os tambores, onde as participantes demonstram a sua performance treinada de longa data.

A Opção Imóveis é patrocinador deste evento, contribuindo com a manutenção da Tradição e apoiando para abrilhantar cada vez mais esta festa, considerada a maior festa - Undokai - do País. Parabéns a Acema e aos seus colaboradores.

Na foto o Diretor Ewerthon entrega a premiação do Bingo ao grande sortudo!

DIRETORES DA OPÇÃO IMOVEIS

2009-04-30T11:47:00.001-07:00

OS DIRETORES DÃO UM CLIC PARA O BLOG DA OPÇÃO, EM RECENTE ENTREGA DO UNIVERSITÁRIO CHAIN - SUCESSO DE VENDAS E SUCESSO DE INVESTIMENTOS.

COQUETEL DE ENTREGA DO UNIVERSITÁRIO CHAIN

2009-04-30T11:28:00.000-07:00

EQUIPE DA OPÇÃO IMÓVEIS MARCANDO PRESENÇA NO BELÍSSIMO EVENTO. PARABÉNS!

PRESENÇA DO SR. ARAMIS CHAIN COM O TABELIÃO DIDEROT ROCHA LOURES, DIRETOR FRANK MIYASAKI E

CARTORÁRIO REINALDO

BITENCOURT.

PALAVRAS SÁBIAS

2009-04-30T11:17:00.000-07:00

CONVIDADO DE HONRA DA ENTREGA DO EMPREENDIMENTO QUE LEVA O SEU NOME, O PROFESSOR, EMPRESÁRIO E LIVREIRO SR. ARAMIS CHAIN ILUSTROU COM SUAS PALAVRAS AOS PROPRIETÁRIOS INVESTIDORES, A IMPORTÂNCIA DA IDONEIDADE E CREDIBILIDADE DOS PARCEIROS.

MUITO OBRIGADO SR. ARAMIS, COM CERTEZA QUEM O CONHECE NÃO O CHAMA DE LIVREIRO, MAS SIM DE ENCICLOPEDEIRO.

ENTREGA DO EDIF. UNIVERSITÁRIO CHAIN

2009-04-30T10:58:00.000-07:00

NO DIA 28/04 FOI ENTREGUE O EDIFICIO UNIVERSITÁRIO CHAIN, EMPREENDIMENTO INCORPORADO PELA FCON, COMERCIALIZADO PELA OPÇÃO IMÓVEIS E CONSTRUÍDO DE ESTEVAM & CIA LTDA.

CONSTITUÍDO POR 132 UNIDADES E 6 SALAS COMERCIAIS, TENDO COMO PÚBLICO ALVO OS UNIVERSITÁRIOS PELA SUA LOCALIZAÇÃO E IMPONÊNCIA.

NA FOTO ACIMA O DIRETOR EWERTHON ALMEIDA AGRADECE A PRESENÇA E A CONFIANÇA DE TODOS NO EMPREENDIMENTO.

ABAIXO, O DIRETOR FRANK MIYASAKI FALA SOBRE O INVESTIMENTO E DA LOJA DE APOIO DA OPÇÃO NO TÉRREO DO EMPREENDIMENTO.

CORRETOR PALESTRANTE

2009-04-21T08:21:00.000-07:00

CONCORRENDO EM SER UMA DAS MELHORES PALESTRAS DOS CORRETORES DA OPÇÃO, O CORRETOR PEDRO IRYODA, COM MUITA DESENVOLTURA FALOU NESTA 2ª FEIRA (20/04) AOS DEMAIS SOBRE O TEMA: SUCESSÃO.
ALÉM DA ATUALIZAÇÃO DO CONHECIMENTO, BUSCOU INSERIR AS INFORMAÇÕES AO NIVEL E USO DO CORRETOR DE IMÓVEIS.
PARABÉNS PEDRO!
PS: PEDIDO PARA PALESTRAS pedro@opcaoimoveis.com.br

SEXTA TECNICA

2009-04-21T08:09:00.000-07:00

COM O OBJETIVO DE APRIMORAR AS MELHORES PRÁTICAS FOI INSTITUIDO SEMANALMENTE, A SEXTA TÉCNICA, QUE TEM COMO IDEALIZADOR O COLABORADOR MARCELO AMARAL QUE ARGUMENTA: "NÃO BASTA TERMOS AS FERRAMENTAS SE NÃO PODERMOS TIRAR O MAIOR PROVEITO DELAS!!!". VALEU MARCELO.

12 Feira de Imóveis de Maringá

2009-04-07T04:48:00.000-07:00

A Opção Imóveis esteve presente na 12ª Feira de Imóveis de Maringá, que aconteceu nos dias 03, 04 e 05 de Abril, no Centro de Eventos Araucária.

A cidade, com uma universidade estadual e várias faculdades, é um grande pólo universitário, atraindo estudantes de todo o país e que aquecem o mercado imobiliário o ano todo. Com maior acesso aos financiamentos, as famílias também voltam a planejar a aquisição da casa própria e de novos investimentos. Este quadro positivo tem motivado vários lançamentos imobiliários na cidade, retomando assim o otimismo dos profissionais.

E não faltou a Opção Imóveis em mais esse ano de evento, trazendo dinamismo e seriedade, a Opção Imóveis amplia e fortalece cada vez mais o mercado imobiliário. Grande sucesso!

VENDEDOR PIT BULL

2009-03-26T18:23:00.000-07:00

Na foto Luis Paulo Luppa aponta pro cara

Em recente palestra show (26/03) na terrinha do autor do livro "vendedor pit bull", Luis Paulo Luppa, mostrou as garras do vendedor pit bull. Membros da equipe Opção estiveram prestigiando e aplaudindo o "cara" !!!.

BIBLIOTECA OPÇÃO

2009-03-17T20:04:00.000-07:00

Aproveitando a sugestão do nosso coach Adriano Okawa, estão disponíveis ao nossos parceiros colaboradores uma ampla biblioteca com os mais variados títulos, desde motivacionais, passando por vendas, até inteligencia emocional, entre outros.
Agradecemos a colaboração de todos e vamos fazer o melhor uso dessa nossa Biblioteca.

PARABÉNS PRA VOCÊ

2009-02-26T19:27:00.000-08:00

NÃO PODERIA DE DEIXAR REGISTRADO NESTE MÊS DE FEVEREIRO O ANIVERSÁRIO DA ROSELY MIYASAKI, DIRETORA, FINANCEIRA, ADMINISTRATIVO, LOTEAMENTOS, ETC.

TODOS FORAM CONVIDADOS A SABOREAREM UM COFFEE BREAK E COM UM PARABÉNS PRÁ VC, QUE NÃO PODE FALTAR!!!

SÓ NÃO REVELOU A IDADE, HEHEHE!